Etagenwohnung in München-Schwabing-West

Sichern Sie sich die Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der exklusiven Atmosphäre der Maxvorstadt und bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1954, das 2006 umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein durch große Fenster komplett umschlossener Balkon – ein ideales Refugium, das bei jedem Wetter genutzt werden kann. Der zeitgemäße Energieverbrauch von 75,5 kWh/(m²*a) unterstreicht die Nachhaltigkeit der Immobilie und entspricht den Ansprüchen moderner Wohnstandards.


Besonderheit: Nießbrauchrecht bis Ende Oktober 2025

Die Wohnung weist derzeit ein Nießbrauchrecht auf, das bis Ende Oktober 2025 besteht und ab November vollständig gelöscht wird. Für den Zeitraum ab Übergang des Eigentums an den neuen Käufer wird vom Kaufpreis die ortsübliche Miete in Abzug gebracht. Dieses besondere Modell ermöglicht es Ihnen, die Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben und gleichzeitig von der langfristigen Wertstabilität dieser Lage zu profitieren.


Lagebeschreibung:

Schwabing-Maxvorstadt ist eine der gefragtesten und wertstabilsten Wohngegenden Münchens. Hier trifft urbanes Flair auf erstklassige Lebensqualität. Eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants, Cafés und Boutiquen prägen das Viertel, während der nahegelegene Luitpoldpark und der Englische Garten zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kapitalanleger schätzen die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel ebenso wie die nachhaltige Wertentwicklung, während Eigennutzer die Kombination aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten genießen.


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