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Reihenmittelhaus zum kaufen in Viersen

Modernisierter Wohntraum in ruhiger Lage von Viersen-Dülken

41751 Viersen
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Kaufpreis
389.000 €
Zimmer
4
Fläche
120 m²
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Objekt-ID: 36519391

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Zimmer: 4
Größe: 120.00 m²
Grundstücksfläche: 200,00 m²
Verfügbar ab: 01.03.2025
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 3.241,67 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1974
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 80,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Viersen-Dülken könnte bald Ihr neues Zuhause werden.

Das attraktive Haus aus dem Baujahr 1974 wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem Top-Zustand. 3-fach verglaste und sehr hochwertige Fenster, neue und moderne Bäder sowie ein wunderschöner neuer Kamin verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Viersen-Dülken.

Die großzügigen 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zur Küche und zum geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Durchreiche zur Küche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren Garten mit Terrasse. Für Ihre Gäste steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere Zimmer, davon ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite, das aktuell als Kaminzimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich auch das wunderschöne, erst kürzlich fertiggestellte Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche.

Über eine Dachluke erreichen Sie den Dachboden. Dieser ist bereits gedämmt und kann sehr leicht zu einem imposanten Dachstudio ausgebaut werden. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,50m stehen Ihnen hier aktuell ca. 50m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein tolles Ausbaupotential.

Die edle Steintreppe im Treppenhaus führt bis in den Keller, der sich in einem tadellosen Zustand befindet. Hier ist genüg Raum für Hobby und Freizeit. Der Partyraum mit Treppenaufgang in den Garten könnte sogar als weiteres Zimmer genutzt werden. Auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

Im Preis enthalten ist eine moderne und geräumige Garage mit elektrischem Tor. Sie erreichen die Garage bequem über Ihren Garten. Vor der Garage haben Sie noch einen zusätzlichen Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnlage ist sehr ruhig und idyllisch mit vielen Grünflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Das Zentrum von Dülken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

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Lage

41751 Viersen
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Viersen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.352,27 €/m² in Viersen.

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