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Sonstige zum kaufen in Viersen

Energetisch top * saniert mit kleinen Restarbeiten *zusätzliche Mieteinnahmen.

41748 Viersen
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Kaufpreis
498.000 €
Zimmer
5
Fläche
179 m²
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Objekt-ID: 36521074

Objekttyp: Sonstige
Zimmer: 5
Größe: 179.00 m²
Grundstücksfläche: 820,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 498.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.782,12 €
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Immobilie

Keller
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Was haben wir? Wir haben:
 ein aufwendig saniertes, mächtiges, halbfreistehendes Wohnhaus mit noch einigen Restarbeiten
 eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss; ca 60 m² Wohnfläche sind kein Problem
 einen vermieteten Gewerbe-Trakt in der Scheune mit Zufahrt
 4 separate, ebenfalls vermietete Garagen
 ein vernünftig großes Grundstück
 und unser Problem, das alles verständlich zu erklären, damit die Attraktivität dieses Angebotes richtig erkannt wird, denn das alles fließt in dem Kaufpreis von 498.000 € zusammen.
Beginnen wir mal mit dem Wohnhaus. Massiv und mächtig wurde es 1969 errichtet. 2 Vollgeschosse und somit noch ein ausbaufähiges Dachgeschoss hat es, denn EG und OG sind geschmackvoll und stilsicher und zeitgemäß saniert und modernisiert worden. Teile der Moderne stehen auch im Keller, Wärmepumpe und so. Komplette Elektro, Sanitär und Heizungsinstallation ist, natürlich mit Fußbodenheizung, erneuert worden. Dazu alle Fenster und gesamte Wände, Decken und Böden im EG und OG. Die Bilder lassen das gewiss erahnen… auch wie großzügig die einzelnen Räume sind. Dazu wurde mit viel Liebe eine Küche mit raffinierter Insellösung eingebaut, die das Familienleben so richtig gut unterstützt.
Restarbeiten? Ja, haben wir nicht nur geschrieben, sind auch tatsächlich noch auszuführen. Da sind die kleineren, wie Sockel, Fensterbänke, ne Zarge und bisschen spachteln hier und spachteln dort und die etwas größeren, wie Balkonsanierung, Terrasse und Terrassenüberdachung, Eingangsstufen und Vorgarten – muss alles nicht sofort sein, aber wir wollen es nicht verschweigen und offen damit umgehen. Sie sehen es ja bei der Besichtigung eh und sind dann schon vorbereitet.
Derzeit haben wir auf den beiden ausgebauten Wohnebenen einen riesigen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche und im Obergeschoss drei Schlafzimmer und eine Ankleide sowie ein tolles Bad. Auf beiden Etagen gibt es noch eine separates WC. Dazu kommt dann die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca 80 m² - uns fallen tausend dinge ein, die hier gemacht werden könnten.
Wir haben diese Restarbeiten außen schon mal visualisieren und ausführen lassen – sieht direkt anders aus.
Die Scheune ist wirklich nur ne Scheune; das Dach ist ziemlich dicht und die Scheune verdammt hoch; die Fläche beträgt ca 200 m² und diese ist über die Zufahrt zum Grundstück zu erreichen. Perfekt für das Lagern von kleinen und großen Dingen, perfekt für eine Werkstatt, damit dem Hobby gefrönt werden kann, perfekt für die kleine Autosammlung oder noch perfekter für die Vermietung und damit cash-flow! Aktuell ist diese Fläche für 400,00 € monatlich vermietet. Aber es gibt einen kleinen Wermutstropfen: eine Pfette im Dach ist gebrochen und derzeit provisorisch gestützt; da muss zeitnah mal der Zimmermann ran und eine Reparatur vornehmen.
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Lage

41748 Viersen
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Viersen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.352,27 €/m² in Viersen.

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