Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Stadtmitte

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit bestem Ertrag in einem guten Standort? Sie suchen 2 Häuser (WGH/MFH) ca. 445/510 m² mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe (ca. 15 %) mit Balkone bzw. Terrassen und Innenhof bzw. Garten in guter Stadtlage mit guter Infrastruktur solide vermietet?!

In Krefeld in guter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie - WGH/MFH mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbe - bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) ca. 445 m² bzw. Wohnfläche ca. 387 m² zzgl. Gewerbefläche ca. 58 m² (15 %) zzgl. Nutzfläche (Keller) von ca. 65 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) von ca. 510 m² und ein Grundstück von ca. 328 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus in 2 Baukörper mit jeweils 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 (Vorderhaus) bzw. 1996 (Hinterhaus) gebaut und 1996 saniert bzw. 2005 modernisiert und seither kontinuierlich in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt-1 (Vorderhaus) 5 Wohnung mit separaten Hauszugang ab Obergeschoß über 1,5 Etagen (1OG-2DG) mit ca. 25-53 m² bzw. 1-2 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon - 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 58 m² bzw. 2 Räume d.h. Ladenlokal bzw. Büro - im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.
Es befinden sich im Objekt-2 (Hinterhaus) 3 Wohnung mit separaten Hauszugang ab Erdgeschoss über 2,5 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 45-90 m² bzw. 2-3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon, Terrasse, Garten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Altbau bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle in bester Stadtlage geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 49.500,00 € (Rendite ca. 6,78 %) reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung - bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 55.800,00 € (Rendite ca. 7,54 %) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Ihre Chance für Veränderung.