Sonstige zum kaufen in Biberach an der Riß

Zum Gebäude
Ein einladender Flur empfängt Sie im gut aufgeteilten Atriumhaus. Eine geräumige Garderobe ist vom Schreiner formschön eingebaut. Eine Gästetoilette, ein Abstellraum und ein Technikraum sind ebenfalls im Flurbereich platziert.
Nun gelangen Sie in das Herzstück des Hauses mit einer modernen, sehr hochwertigen Wohnküche der Firma Grell aus Fischbach (Wert 50.000€). In weißem Lack präsentiert sich die Küche neuwertig und ist mit Top Geräten ausgestattet: Dampfgarer, Kombi-Backofen, Wärme-
Schublade, großer Weinkühlschrank der Firma Liebherr. Viel Platz ist an dem großen Holztisch für Essen und Genießen eingeplant.

Das geräumige Wohnzimmer grenzt offen an die Wohn-Essküche und ergibt eine stimmige Einheit. Es herrscht eine angenehme Atmosphäre und auch ein Kaminofen sorgt für behagliches Wohnen. Von beiden Räumen haben Sie einen wunderbaren Blick ins Atrium.

Weiter geht es in den hinteren Teil des Gebäudes. Dort sind zwei Zimmer mit der Nutzung als Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer verbaut. Ein Badezimmer liegt zwischen den Räumen.

Das geräumige Elternschlafzimmer mit angegliedertem Badezimmer rundet die gepflegte Räumlichkeit ab. Beide Bäder sind modern und zeitlos nach dem neusten Standart gestaltet.

An der Stirnseite des hinteren Flures befindet sich ein praktischer Waschmaschinen/Trockner-Raum.

Das große Atrium verfügt sowohl über eine Markise wie auch über einen geschützten Bereich der mit einem stabilen Glasdach ausgestattet ist. Somit können Loungemöbel dauerhaft stehen
bleiben.

Ein weiterer Technik- und Abstellraum ist im Atrium hinter einer Beton-Wandscheibe ausgebaut.
Dieser bietet auch Platz zur Lagerung von Holz, Werkzeugen inklusive einer kleinen Werkbank.

Eine Doppelgarage ist im Gebäude integriert, 2 Holzwände an der hinteren Seite der Garagen können so verschoben werden, dass Sie von der Garage direkt ins Atrium gelangen. Praktisch um Pflanzen und andere Dinge direkt in das Atrium zu bringen.

Ausstattung
Die Wände in der Wohnung sind verputzt und zum Teil mit aufwendigen Maler- und Spachtelarbeiten verziert. Im Elternschlafzimmer und im hinteren Flur sind diese hochwertigen
Spachtelarbeiten mit Blattgold verziert und ergeben schöne Wandelemente. Der Flur im Eingangsbereich und eine Wohnzimmerwand sind ebenfalls mit sehr schönen, dezenten Wand-
Verzierungen gestaltet.

Im Jahr 2023 wurde eine Photo-Voltaik-Anlage installiert, inklusive Heizungsumbau und ein Klimagerät für kalt und warm angeschlossen. Diese Maßnahmen haben 70.000€. gekostet.

Das Immobilienobjekt ist mit einer PV Anlage mit 20,25KWp ausgestattet. Dieser Anlage ist ein PV Speicher mit 10 KWh angegliedert. Die Gesamtstromerzeugung in 2024 lag bei 20.314 KWh. Der direkte Eigenverbrauch mit PKW Nutzung (Elektroauto 6 Monate) lag bei 4.480 KWh. Eingespeist wurden somit 15.834 KWh in das Stromnetz des Netzbetreibers.
Die Quote der Selbstversorgung lag bei 89%; Der Netzbezug - also Zukauf war im Jahre 2024 lediglich 482KWh.

Die Raumhöhe liegt bei ansprechenden 2,75m. Alle Einbautüren sind aus Vollholz massiv und haben eine Höhe von 2,35m.
Gut geplante und ausgeführte Beleuchtungssysteme und Einbauleuchten befinden sich in den meisten Räumen. Die Einbauschränke im Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und der große, raumhohe Einbauschrank im Flur verbleiben im Haus.

Sie benötigen nicht viele Möbel um dieses attraktive Objekt wohnlich zu gestalten.
Weiter technische Daten, Angaben zur Ausstattung, sowie eine Baubeschreibung finden Sie auf einem beiliegenden Blatt im Expose.