Etagenwohnung in Heidelberg-Neuenheim

Als alleinbeauftragter Makler freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs anzubieten. In dieser raren und gefragten Umgebung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Die individuelle Immobilie aus der Gründerzeit, erbaut um 1902, besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die historische Fassade und die liebevoll erhaltenen Stilelemente im Inneren des Gebäudes verleihen diesem Objekt einen einzigartigen Charme und zeugen von der architektonischen Pracht vergangener Zeiten.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur mit kunstvollem Fenster, Terrazzoböden und antiken Stahlgeländern empfangen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie über den stilvollen Eingangsbereich. Eine schöne historische Eingangstür mit Sichtschutzfenster öffnet sich zu Ihrer neuen repräsentativen Wohnung.

Der erste Eindruck wird durch den hochwertigen Parkettboden geprägt, der sich durch fast alle Wohnräume zieht. Die Wohnfläche dieser 3-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 104 m². Eine großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein, während zwei Balkone bis in die Abendstunden zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Tag in einer angenehmen Atmosphäre ausklingen lassen.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der ideal für Paare geeignet ist. Auf einer Ebene finden Sie eine klare Aufteilung mit großen Zimmern und einem schönen Wohnbereich – eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Insgesamt bietet die Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sodass die Räume vielfältig genutzt werden können, sei es als Arbeitsraum oder Gästezimmer. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen und ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen.

Denkmalschutz: Als denkmalgeschütztes Gebäude profitieren Sie nicht nur von einem historischen Wert, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Die Erhaltung der historischen Substanz sowie mögliche Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Eigennutzer können gemäß § 10f EstG bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich geltend machen (10x bis zu 9 % p.a.). Wir empfehlen Ihnen, Details unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation mit einem Steuerberater Ihres Vertrauens zu erörtern.

Die Wohnung wurde in den 80er Jahren kernsaniert, jedoch sind aufgrund des Alters mittlerweile Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charme der Gründerzeit zu bewahren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.