Reihenmittelhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wersten

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten befindet sich dieses charmante Stadthaus. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1962, errichtet in klassischer Ziegelbauweise, bietet großzügigen Raum und eine ideale Wohnatmosphäre für Familien.

Das Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Neben modernen Wandstellungen, doppelverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, neuen Bädern und Wasserleitungen, sowie Elektro- und Netzwerkinstallationen inklusive eines Loxone Smart Home Systems, wurde auch eine Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme installiert. Der Dachboden ist über eine Treppe sowie alle Versorgungsleitungen erschlossen und bietet im Rahmen einer Dachsanierung zusätzlichen Raum. Für das Objekt existiert ein individueller Sanierungsfahrplan. Die beiden Abwasserleitungen am Gebäudeaustritt wurden im vergangenen Jahr (2024) erneuert und in diesem Zuge eine Abdichtung und Perimeterdämmung der Kelleraußenwand durchgeführt. Zum aktuellen Zeitpunkt erfolgt die Erschließung der Siedlung durch net.d mit Glasfaseranschlüssen, die Erdarbeiten sind bereits abgeschlossen.

Die Nettowohnfläche des Objektes beträgt 106 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie weitere 16 m² im Keller mit großem Fenster und Terassentür aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, drei Flure, Gäste-WC und Bad. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum sowie den Technikraum inklusive Waschküche. Das Objekt überzeugt durch einen äußerst großzügigen und durchdachten Grundriss, eine moderne, geschmackvolle Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.

Der großzügige Eingangsbereich mit Vorgarten und die Terrasse mit Garten runden das Gesamtkonzept hervorragend ab. Ein weiteres Stück Garten kann von der Landeshauptstadt Düsseldorf angepachtet werden und ermöglicht den direkten Zugang in eine städtische Grünanlage.