Reiheneckhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Dieses vielfältige Reiheneckhaus liegt in bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Katterbach und umfasst zwei abgeschlossene und wirtschaftlich getrennte Wohneinheiten.
Bei Bedarf ist der Rückbau zu einem Einfamilienhaus schnell und einfach möglich.

Das Objekt wurde 1970/1971 in massiver Bauweise errichtet und dabei bereits wie heute Gasbetonsteine verbaut, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und dabei eine hohe Dämmeigenschaft mitbringen.
Der Keller, die Etagendecken und Treppen wurden ebenfalls massiv errichtet und mit Beton hergestellt.

Die technische Ausstattung des Hauses wurde stets im Blick behalten, sodass 2015 die Fenster, die Wasserleitungen, die Elektrik und weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Ende 2022 wurde eine moderne effiziente Gasbrennwertheizungsanlage installiert mit entsprechenden Arbeiten am Kamin.
In 2023 wurde in diesem Zuge der Kamin vom Dachdecker-Meisterbetrieb isoliert und das Dach begutachtet.

Das Reiheneckhaus ist in zwei bequeme Wohneinheiten unterteilt.
Der Rückbau zu einer Wohneinheit als Haus ist leicht umzusetzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit 46,23m² Wohnfläche zzgl. einer Terrasse von 13,68m² und wunderschönem Garten.

Die zweite Wohneinheit besitzt 55m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohn- und Schlafzimmer + Küche und Bad im Obergeschoss, und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, welches in der Vergangenheit sogar eine eigene Küchezeile eingebaut hatte.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon von 19,27m², der vom Wohn- und Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar ist und nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Das Kellergeschoss bietet durch ihren praktischen Grundriss die Möglichkeit weitere Wohnfläche von ca. 26m² zu schaffen, da hier auch die Deckenhöhe ausreichend vorhanden ist.
Der Technikraum ist separat angesiedelt im Keller und wäre weiterhin frei begehbar.