Etagenwohnung in Frankenthal (Pfalz)-Frankenthal

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Baujahr 1979. Die Immobilie zeichnet sich durch einen großzügigen Balkon mit beeindruckendem Ausblick sowie einen Tiefgaragenstellplatz aus. Der Zugang zur Wohnung ist stufenlos und das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, die den Komfort zusätzlich erhöhen.

Mit einer Wohnfläche von 60 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 2 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss. Zur Ausstattung zählen 2021 erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Innenräume sind teilweise mit Glattputz und überwiegend verputzten Wänden gestaltet, während der Boden mit modernem Vinylbelag ausgestattet ist. Die Innentüren wurden 2023 erneuert, was den Gesamteindruck der Wohnung abrundet. Eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die zentrale Gasheizung, Baujahr 2008, versorgt die Wohnung mit Wärme, unterstützt durch gedämmte Heizungsrohre und Radiatoren. Die Abzugsanlagen in Bad und Küche sorgen für eine angenehme Raumluftqualität. Eine Telekommunikationsanlage sowie eine Sprechanlage sind vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 299,5,- €, Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen sind vorhanden. Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 20,00.-€ monatlich ab 2024 und wird von der Firma VR Immobilienmanagement Landau betreut. Die Hausverwaltung wird von der Firma Seibel Worms geführt, die für eine professionelle Betreuung sorgt. (Immobilie). Aktuell gibt es Sonderumlagen für die Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 58 Einheiten und ist somit Teil einer gut verwalteten Gemeinschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist nicht im Kaufpreis von 154.000,- € enthalten.
Zusätzlich kostet die Tiefgarage 25.000,00.-€.

Die zentrale Lage, die praktische Ausstattung und der Ausblick machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 61,6kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Heizanlage Baujahr: 2008