Etagenwohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Diese elegante Wohnung liegt in der Belle Etage eines sehr gepflegten 1993 erbauten Mehrfamilienhauses seitlich der Adam-Smith Strasse. Von hier gelangen Sie in ein paar Schritten zur nächsten Bushaltestelle und in wenigen Minuten ins Ingolstädter Stadtzentrum.

Die überdurchschnittlich ausgestattete Wohnung besticht durch eine gekonnte Raumaufteilung. Sämtliche Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig und lassen so zu jeder Tageszeit viel Licht in die Räume. Das Schlafzimmer liegt zur Morgensonne, der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die gebrauchte Einbauküche mit Elektrogeräten ist inklusive. Ein Highlight ist sicherlich das Marmor-Tageslichtbad mit Badewanne und der gemauerten Runddusche. Den separaten Abstellraum werden Sie zu schätzen wissen. Die weiß lackierten Türen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Die weit über drei Meter hohen Räume vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl.

Ein eigener gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses Schmuckstück überzeugt nicht nur durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage, sondern auch durch das umfassende „Rundum-Sorglos-Paket“: Hausmeisterservice und Hausreinigung sind in dieser gepflegten Wohnanlage selbstverständlich.

+ Die Wohnung ist frei verfügbar
+ Der Zustand ist mit gut zu bewerten
+ Es sind leichte Renovierungsarbeiten fällig

Besonders bemerkenswert: Seit der Fertigstellung im Jahr 1993 gab es in dieser Wohnanlage keinen Leerstand – ein Beweis für die herausragende Qualität und Attraktivität dieser Immobilie.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023
€ 69.146,33 ges. Anlage
€ 1.463,85 ant. Wohnung
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 332,00/ Monat.

MEA: 17,540/1.000 Wohnung 3,630/1.000 Tiefgarage Gesamt MEA: 21,170/1.000

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice nach dem Ankauf. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

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