Etagenwohnung in Weingarten

Kapitalanlage!
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in begehrter und ruhiger Lage von Weingarten; sowohl die Nähe zur Stadt als auch die kurze Entfernung zum Grünen macht die Lage sehr attraktiv. Mit ca. 101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen – ob für die Familie, das Paar oder zur Vermietung.
Raumaufteilung und Highlights:
•Eingangsbereich: Großzügig gestaltet mit Platz für eine Garderobe.
•Wohn- und Essbereich: Helles, einladendes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick über das Schussental bietet.
•Küche: Funktionale Einbauküche (EBK) inklusive; Waschmaschinenanschluss.
•Schlafzimmer: Geräumiges Hauptschlafzimmer.
•Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbar.
•Bad: Innenliegendes Badezimmer mit Wanne
•Separates WC. Hier besteht auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
•Abstellraum in der Wohnung
Ausstattung:
•Bodenbeläge: Parkett, Kork und Fliesen.
•Fenster: Holz-Alu-Fenster aus dem Jahr 1998.
•Heizung: Gas-Zentralheizung (Austausch in den kommenden Jahren erforderlich).
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
•Kellerraum: Eigenes abschließbares Abteil.
•Garage: Im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage
•Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Trockenraum zur Mitnutzung.
Wichtige Informationen:
•Hausgeld: Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld 535 € monatlich.
•Frei ab Herbst 2025: Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht voraussichtlich ab Herbst 2025 zur Verfügung.
•Balkon: Wurde 2018/2019 saniert
•Eingangstüre: Erneuert 2022
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem herrlichen Ausblick und ihrer zentralen Lage in Weingarten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!