Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eidelstedt

Entdecken Sie eine lohnende Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage von Hamburg! Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf 2 Zimmer, ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die Mieterin sich durch ein angenehmes Wohnverhalten und zuverlässige Mietzahlungen auszeichnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro, ergänzt durch Vorauszahlungen in Höhe von 95 Euro für Betriebskosten und 165 Euro für die Heizkosten. Auf Basis dieser Einnahmen lässt sich eine tragfähige Rendite berechnen.

Das 1966 errichtete Gebäude bietet eine fundierte Grundlage für zukünftige Maßnahmen. So sind Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen nötig, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Für die Umsetzung dieser Maßnahmen wird eine Sonderumlage erhoben, die darauf abzielt, den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie zu erhalten und zu steigern.

Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Zu den weiteren Vorzügen gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers mit Münzautomaten.

Die Wohnung befindet sich an einer verkehrsintensiven Straße, profitiert jedoch von der zentralen Lage in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Objekt besonders für Mieter attraktiv.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Städte Deutschlands zu investieren.