Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Das Haus mit 688 m² Wohn-Gewerbefläche wurde 1909 auf einem 454 m² großen Grundstück als Wohn-Geschäfts-Ärztehaus errichtet und beherbergt heute sechs Wohnungen sowie ein Ladenlokal mit angrenzenden Werkräumen.

Die Fläche des Ladenlokals erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Daran schließt sich ein mit einer Mauer umgebener Garten an. Bei Bedarf könnte der hintere Teil der 175 m² großen Gewerbefläche in eine Wohnung umgewandelt werden.

Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnungen, deren Räume zusätzlich über ein innenliegendes großes Atrium (darunter die Werkräume des Erdgeschosses) belichtet werden. Dadurch sind die hinteren Wohnungen absolut ruhig und die vorderen Wohnungen haben ruhige, zum Atrium gelegene Schlafzimmer.

Der hinter dem Haus gelegene Fußweg „Milchgässchen“ verbindet die Löbestraße mit dem idyllisch gelegenen Hubertinumshof. Von den rückwärtigen Räumen des Hauses genießt man also einen Blick „ins Grüne“.

Das Haus verfügt nicht über eigene Pkw-Plätze. In der benachbarten Tiefgarage können Plätze angemietet werden.

Die Lage des Hauses und die vorgenannten Aufteilungen der Wohnungen garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit des Hauses.

Ausstattung:

Im Eingangsbereich, an den sich ein herrliches Treppenhaus anschließt, liegt sehr gut erhaltener Terrazzoboden. Die Wohnungen sowie das Ladenlokal werden über Etagenheizungen beheizt. Die Ausstattung der Wohnungen kann als einfach bezeichnet werden. Die Schaufensteranlage des Geschäfts wurde 2016 erneuert. Eine Grundsanierung erfolgte 1983.

Erträge:
Die momentanen Kaltmieteinnahmen für 688 m² Wohn-Gewerbeflächen betragen ca. 81.000 € pro Jahr. Nach Durchführung entsprechender Investitionen kann dieser Ertrag noch einmal deutlich gesteigert werden.

Das Haus ist vollständig vermietet.