Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Wattenscheid

Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bochum Wattenscheid bietet alles, was das Kapitalanleger-Herz begehrt:

- alle sechs Wohneinheiten vermietet
- schöne, einladende Grundrisse
- gepflegter Zustand
- vollunterkellert
- gute Vermietbarkeit
- und Vieles mehr..

Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit vier Wohneinheiten und einem Anbau mit zwei Wohnungen und jeweils eigenem Eingang. Zusammen mit dem Garten erstreckt sich das Gebäude auf dem insgesamt 1029m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 663m² verteilt sich wie folgt:

Haupthaus
- vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 119m², 139m², 138m² und 133m²
- zusätzliches, kleines Büro mit eigenem Zugang (aktuell leerstehend, ca. 12m²)
- große, offene Räume mit hohen Decken
- mehrere Fenster bereits 2005-2023 ausgetauscht, restliche Fenster aus den 1990ern
- Einheiten zuletzt 2019-2023 nach und nach renoviert
- zwei Einheiten mit Gaskombithermen, DG mit Nachstromspeicherheizungen, eine Einheit über die Gas-Zentralheizung

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1986 ausgebaut und abweichend von dem ursprünglichen Grundriss wurde der Wohnungseingang vor gesetzt, so das unter der Berücksichtigung die Dachgeschosswohnung 132,9m² umfasst.

Anbau mit zwei Wohneinheiten:
- EG mit ca. 54m²
- 1. OG mit ca. 76m² inkl. großer Dachterrasse
- beide Einheiten mit jeweils eigenem Eingang
- mehrere Fenster bereits 2005-2023 ausgetauscht, restliche Fenster aus den 1990ern
- EG ist an die Gas-Zentral-Heizung angeschlossen, während das 1. OG eine separate Gaskombitherme beheizt

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Zum Gebäude gehört ferner der gemeinschaftlich genutzte Garten samt Terrasse.
Eine Garage sowie zwei weitere Freiplätze runden das Angebot ab.

** Pluspunkt in Sachen Vermietbarkeit sind die Grundrisse und Größen der einzelnen Wohnungen **
Im Haupthaus handelt es sich bei allen vier Einheiten um großzügige 4-Zimmerwohnungen, z.T. zusätzlich mit einem Esszimmer ausgestattet.
Dies garantiert Ihnen auch in Zukunft eine attraktive Marktwahrnehmung bei der Neuvermietung.

** Zahlen und Fakten **
Netto-Jahresmiete: 42.660,-Euro (inklusive Garage)
Durchschnittsmiete je Quadratmeter: 5,46€

Die Mietverhältnisse im Anbau bestehen seit 2012 und 2018, in Haupthaus sind diese zwischen 2020 und 2023 entstanden.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!