Sonstige zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Eppinghofen

Dieses historische 2 Familienhaus steht mitten im Mülheimer Dichterviertel. Insgesamt liegen drei gepflegte Etagen vor.

Schon das Betreten des Hauses lässt einen staunen. Die große hölzerne Eingangstüre, die 2024 aufbereitet wurde, führt in ein geräumiges und historisches Treppenhaus mit einer geschnörkelten Holztreppe und einem historischen Fliesenboden. Auf den Zwischenetagen befinden sich, wie damals üblich, Gäste-WCs, die mittlerweile als Abstellkammer genutzt werden.

Die frei werdende Eigentümer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m² besticht durch den rustikalen Eichendielenboden, der durch alle Wohnräume verläuft. Die hohen Decken und die großzügig geschnittenen Räume sorgen für den perfekten Altbaucharme, den das gesamte Haus versprüht. Im großen Badezimmer können Sie Ihre Tage bei einem entspannten Bad in der großen Badewanne und der angenehm warm wärmenden Fußbodenheizung ausklingen lassen.
Die einladende Küche mit Platz für einen langen Esstisch bietet Raum für lange und ausgelassene Familienabende, die noch lange für schöne Erinnerungen sorgen.
Direkt anschließend an der Küche befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Durch die großen Flügelfenster kann man den Eichhörnchen im Garten beim Spielen zuschauen.
Der Garten gehört zur Erdgeschosswohnung. Hier befindet sich eine kleine Rasenfläche, direkt neben einer großflächigen Terrasse.
Sowohl vom Garten als auch von der Küche aus kann man einen angrenzenden Balkon erreichen. Dieser wurde nachträglich an das Haus angebaut. Im Sommer ist das der Ort, der sich zu einer Wohlfühloase im Freien verwandelt.

Das erste Obergeschoss ist aktuell für 920 € kalt und 300 € zusätzlichen Nebenkosten vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Auch hier wurde nachträglich ein Balkon angebaut, der die Wohnung aufwertet. Zu dieser Wohnung gehört der auffallende Erker, der 2023 saniert wurde. Eine gemütliche Leseecke mit Blick auf das Geschehen auf der Straße lässt jedes Herz höher schlagen.

Im Dachgeschoss befanden sich früher die Kammern der Dienstmädchen. Heute ist diese Etage ausgebaut, gehört jedoch nicht zur Wohnfläche und ist baurechtlich keine eigenständige Wohneinheit. Der offene Raum, geziert mit charmanten Holzbalken, bietet Platz für eine offene Küche, einen einladenden Essbereich und eine bequeme Sofalandschaft. Zwei weitere Räume ergänzen diese Etage. Diese könnten eventuell als Büro, Spielzimmer, Ankleideraum oder Ähnliches genutzt werden. Um in dieser Etage einen abgeschlossenen Wohnbereich zu erhalten, müsste die Nutzung des Wohnbereichs beantragt werden.

Die Bewohner der Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss würden nach dem Verkauf ausziehen, während das erste Obergeschoss weiterhin vermietet bleibt.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Erneuerungen vorgenommen, sodass das Haus generell einen sehr gepflegten Eindruck bietet.
Im Jahr 2004/05 wurde das gesamte Haus renoviert, die Elektrik erneuert und in den Keller verlegt.
Die Fenster im Erdgeschoss sind 2009 und 2010 eingebaut worden.
Auch die Fenster im Dachgeschoss zur Rückseite des Hauses wurden ausgetauscht und im selben Zug wurde die Dämmung des Daches aufgestockt. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2008.

Im Keller befindet sich neben den einzelnen Kellerräumen und der Waschküche ein alter Schutzbunker.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt wurden.

Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Erdgeschoss bietet eine Eigentümerwohnung mit Wohlfühlfaktor. Die obere Wohnung generiert parallel Mieteinnahmen.

Klingt das wie auf Sie zugeschnitten? Dann melden Sie sich gerne bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.