Doppelhaushälfte zum kaufen in Augsburg-Bärenkeller

Die schöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im Wohngebiet, im beliebten Bärenkeller.
Besonders schön ist das ca. 781 m² große und schön geschnittene Grundstück mit idealer Besonnung und tolen Nutzungsmöglichkeiten. Der perfekte, grüne Rückzugsort für die Familie.

Es besteht auch die Möglichkeit das bestehende Haus mit einem Anbau zu vergrößern oder sogar noch ein zweites Wohnhaus auf dem Grundstück zu erreichen, wobei man bei der Errichtung eines weiteren Wohnhaus darauf achten muss, dass dieses an das Bestandshaus angebaut wird (siehe Beispielbild).

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und wurde ca. 1979 mit einem großen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde auch das gesamte Haus kernsaniert und auf den aktuellen Stand gebracht. Das Haus hat somit einen Standard von ca. 1979 und wurde dann laufend instandgehalten, wodurch sich das Haus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Die Substanz des Hauses ist sehr gut, weshalb nur eine Modernisierungen der Bodenbeläge, Malerarbeiten, Fenster, Badezimmer und Heizung sinnvoll wären, um wieder einen zeitgerechten und modernen Zustand zu erlangen.

Das Grundstück betritt man über die gepflasterte Einfahrt mit kleinem Vorgarten sowie Einzelgarage und gelangt durch ein schönes Gartentor mit Rundbogen zum Eingangsbereich des Hauses und den großen, geschützten Hauptgarten. Das Haus betritt man über den Windfang mit praktischen Stellmög-lichkeiten für eine Garderobe. Anschließend erreicht man die Diele mit schöner Holztreppe in das Obergeschoss und den Zugang in das Badezimmer. Auf der linken Seite befindet sich dann das geräu-mige Esszimmer mit gemütlicher Essecke und schönem Ausblick in den Garten. Gegenüber liegt gleich die praktische Küche mit viel Arbeitsfläche und großem Fenster zum Vorgarten.
Das sehr geräumige Wohnzimmer befindet sich angrenzend und ist freiräumig angelegt. Durch die großen Fenster zur Süd- und Ostseite ist das Zimmer auch ganztags schön belichtet und bietet hervorragende Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss wurde ein großzügiger Elternbereich geschaffen. So betritt man den Elternbereich im Vorzimmer, welches früher als Ankleide und Büro genutzt wurde, und gelangt in das großzügige Elternschlafzimmer mit guten Einrichtungsmöglichkeiten.
Das 1. Kinderzimmer befindet sich nebenan und hat eine schöne Größe. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer gut möblieren und ist durch die Dachschräge stets gemütlich.
Zusätzlich wurde auf dieser Etage noch ein WC im Grundriss integriert.

In den ausgebauten Dachspitz gelangt man über die massive Holztreppe und betritt diese Ebene mit einem Vorplatz mit guten Lagermöglichkeiten. Anschließend betritt man das 2. Kinderzimmer mit großer Dachschräge und schöner Größe. Von dem Zimmer hat man einen tollen Ausblick in den Garten.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Lagerkeller, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Hobbyraum zur Nutzung zur Verfügung. Vom Keller hat man auch einen Außenausgang in den Garten.

Der Gartenbereich ist sehr schön angelegt und bietet eine schöne, geschützte Terrasse mit Blumenbeeten außenherum, anschließend hat man einen sauber angelegten Rasenbereich mit kleinem Obstbaum in der Mitte und im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein großes Gartenhaus mit Sitz- und Lagermöglichkeiten.

Rundum ein sehr schönes Haus mit schöner Größe und traumhaften Garten, welches sich ideal für Familien und Gartenliebhaber eignet.