Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Grötzingen

Objektbeschreibung

Helle, freundliche 5-Zimmer Eigentumswohnung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Mit den vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 126 m² ist sie auch für Homeoffice und/oder Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus nach Wärmeschutzverordnung 1995.
Das Objekt befindet sich in einem der besten Wohngebiete Karlsruhes in Hanglage, unmittelbar angrenzend an ein ausgedehntes Waldgebiet. Die Wohnlage ist sehr ruhig, mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Wärmebedarf

Wärmebedarfsausweis aus dem Baujahr (2002) nach §12 Wärmeschutzverordnung 1995. Berechneter Jahres-Heizwärmebedarf 61,30 kWh/m²a. Entspricht Energie-Effizienzklasse B-C. Aktueller Ausweis ist in Arbeit.

Ausstattung

Badezimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Fußbodenheizung
1 separates WC
1 Gästebadezimmer mit Dusche und WC

Küche, Ess- und Wohnbereich
Großzügiger verbundener Wohn-Koch-Ess Bereich mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zu Terrasse und Garten

Schlaf-/Arbeitszimmer
4 Zimmer mit Parkett Roteiche (2011)

Zusätzliche Nutzfläche
1 Raum mit direktem Wohnungs- und Gartenzugang, Parkett Roteiche (2011)

Sonstiges
1 Garage mit Stellplatz, 1 Fahrradgarage
Regenwasserzisterne
Durch die Hanglage ist die Wohnung im Sommer angenehm kühl, und im Winter energieeffizient heizbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Heizung.