Sonstige zum kaufen in Stipshausen

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt. In der „Schulstraße“, einer ruhigen Seitenstraße des etwa 850 Einwohner zählenden Dorfes, für die das zu verkaufende Wohnhaus namensgebend war, wurde im Jahre 1898 die ehemalige Dorfschule erbaut.

Im Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Landes Rheinland-Pfalz ist das Bauwerk als „ehem. kath. Schule, asymmetrischer Krüppelwalmdachbau, um 1900“ gelistet. Dem imposanten, mit Schieferbruchsteinen gemauerten Gebäude wird insbesondere durch die prachtvollen Sandsteinlaibungen ein besonders hübsches Antlitz verliehen.

Den Schulungszweck erfüllte das Gebäude bis Ende der 60er Jahre.

Im Jahre 1978 wurde das Gebäude durch die heutigen Eigentümer erworben und aufwendig zum Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Hierbei wurden u. a. sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, das Dach neu eingedeckt, die Raumaufteilung geändert, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, neue Fenster eingebaut (überwiegend Holz-Alu-Iso-Fenster) etc.

Seitdem verfügt das Gebäude über eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 264,55 m², hiervon ca. 186,26 m² Wohn- und ca. 78,29 m² Gewerbefläche. Der ehemalige Schulsaal wird seit dieser Zeit als Friseursalon genutzt, könnte aber natürlich auch anderweitig gewerblich genutzt oder aber als zusätzliche Wohnfläche Verwendung finden.

Der Wohnbereich unterteilt sich im Erdgeschoss in den attraktiven Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Terrassenausgang, die modern ausgestatte Küche mit Abstellraum und das Gäste-WC sowie im Dachgeschoss in 4 Zimmer (eines davon mit Ankleide) und das exklusive Bad mit Wanne, Dusche und WC. Von einem der Dachgeschosszimmer gelangt man mittels Holzaufgangstreppe zum Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Gewerbeeinheit besteht aus dem genannten Salon, der zugehörigen Toilettenanlage sowie einem Büro im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist baujahrsentsprechend teilunterkellert. Im Kellerbereich ist die Heizungsanlage (Ölzentralheizung der Fa. Wolf mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2004) mit den Kunststofftanks (3 x 1850 Liter) installiert. Alternativ sorgt der hochwertige Schweizer Specksteinofen im Wohn-/Essbereich für behagliche Wärme.

Das Bad wurde in den Jahren 2006 bzw. 2011 neu gestaltet. Der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2007 renoviert (u. a. neue Bodenbeläge (Dielen und Feinsteinzeug)). Die Einbauküche ist 2012 erneuert worden. Im Übrigen befindet sich der gesamte Wohn- und Gewerbebereich in einem hervorragend gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Das idyllische, ca. 1079 m² große Grundstück (hierin enthalten ein voll erschlossenes, ca. 429 m² großes Baugrundstück) ist überaus geschmackvoll als Rasenfläche mit Baum-/Strauchbestand und Zierteichanlage gestaltet. An der nördlichen Grundstücksgrenze steht eine Fertiggarage und auf der südlichen Grenze ein mit Efeu bewachsenes Wirtschaftsgebäude mit der ehemaligen Garage, Holzlager und Abstellraum.