Dachgeschosswohnung in Stuttgart-West

Diese vermietete 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Studio und Fernblick befindet sich im 5. Obergeschoss eines 12-Familien-Reihenmittelhauses.

Das Haus wurde 1906, 5-geschossig, massiv, komplett unterkellert, mit Sattel-/Pultdach erstellt und 2007 kernsaniert.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Holzfenstern mit Rollläden, Kabelanschluss sowie Aufzug (geht bis 3 1/2 Etage).

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 127,8 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand betrug zum Ende 2023 knapp 40.000 EUR. Es werden aktuell neue Heizungssystem-Varianten geprüft.

Die Wohnung ist seit 2012 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Die aktuelle Kalt-Miete beträgt ca. 1.750 EUR monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023. Es ist eine Index-Miete vereinbart. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Die Kündigung kann erst nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden. Die Eigentumsumschreibung wird voraussichtlich mindestens 6 Monate benötigen. Es muss von ca. 1 1/2 Jahre Wartezeit ausgegangen werden. Alternativ kann eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages im beidseitigen Einvernehmen (Mietaufhebungsvereinbarung) mit dem Mieter ausgehandelt werden, die ggf. einen schnelleren Wohnungszugang ermöglicht.