Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert mit tollem Ausbaustandard und harmonischer Materialauswahl. Sie wurde in den 80er Jahren nachträglich in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren integriert und anschließend umfassend modernisiert. Zu den jüngsten Renovierungsmaßnahmen gehören neue Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung, eine vollständige Erneuerung des gedämmten Daches sowie eine ansprechende Fassadensanierung. Aufgrund zahlreicher Gauben auf beiden Ebenen verfügt die Dachgeschosswohnung über wenig Dachschrägen und erhält dadurch ihren individuellen Charakter. Die Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes, anspruchsvolles Wohnen und kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Der großzügige, helle Grundriss überzeugt durch Offenheit, Weitläufigkeit und einen Hauch Individualität. Vom Eingangsbereich führt der Blick direkt in das Herzstück dieser attraktiven Wohnung. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der durch die nahtlos integrierte Südloggia noch weiter an Raum und Weite gewinnt. Diese großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und verschmilzt nahezu mit dem Innenraum, sodass ein offenes, luftiges Ambiente entsteht. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des Kreuzviertels. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und lässt sich bei Bedarf durch eine kleine Wandöffnung in den Wohnbereich einbinden, was den offenen Charakter zusätzlich unterstreicht. Auf der gleichen Etage befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken und teilsaniertem Badezimmer en Suite, das eine großzügige Eckbadewanne sowie eine separate Dusche bietet. Das obere Stockwerk beherbergt ein gemütliches weiteres Schlafzimmer, das sich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf jeder Ebene der Wohnung ist zudem ein separates Gäste-WC vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftskeller und einen privaten Kellerraum. Die Wohnung bietet neben hoher Lebensqualität auch attraktives Potenzial als Renditeobjekt aufgrund der begehrten Lage im Kreuzviertel und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser beliebten Gegend. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in zentraler Lage mit bester Anbindung zur City, Universität und zum Stadion. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!