Terrassenwohnung in Würzburg

Diese Wohnung befindet sich in Hanglage im 2. Untergeschoss einer modernen Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich aufgrund der Hanglage in fünf Ebenen aufteilt: Dachgeschoss, Erdgeschoss sowie die Untergeschosse 1, 2 und 3. Im 3. Untergeschoss sind die Garagen und ein Keller untergebracht, sodass ein komfortabler und wettergeschützter Zugang zu den Fahrzeugen direkt im Gebäude möglich ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume mit großen Fensterflächen, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Eine private Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Treffen ein. Ergänzt wird der Komfort durch einen eigenen Garagenstellplatz, der ein praktisches und sicheres Parken gewährleistet. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten der Wohnung, die durch die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes ermöglicht werden.

Die gesamte Wohnanlage ist ein modernes Mehrfamilienhaus, das höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert, unterschreitet das Gebäude die vorgegebenen Normwerte deutlich, was den Energieverbrauch erheblich reduziert. Diese hervorragende Energieeffizienz, kombiniert mit moderner Haustechnik und monolithischer Bauweise, sorgt nicht nur für eine Entlastung der Umwelt, sondern auch für überschaubare Heiz- und Nebenkosten. Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zusammenspiel aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort.

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Im Gesamtpreis von 227.500€ ist die Einzelgarage enthalten.

Diese Wohnung ist sowohl ideal für Singles und Paare, als auch eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist marktgerecht vermietet und ist somit auch für einen Kapitalanleger äußerst interessant.

Seit dem 01.05.2023 ist sie für 640€ monatlich (kalt, inkl. Stellplatz) vermietet und bietet somit eine stabile Rendite.

Bei einer aktuellen Kaltmiete von 570€ und zuzüglich 70€ für die Garage, wird sofort eine Bruttomietrendite von 3,4% erzielt.

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Unterlagen von der Hausverwaltung sind angefordert.
Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei ca. xxx €.

Diese teilt sich auf:
ca. ,-- € auf den Mieter umlagefähig
ca. ,-- € nicht umlagefähig
ca. ,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen (Stand xxx)
Insgesamt: xxx €
Auf diese Whg. xxx €