Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,00 qm in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Renovierung nach eigenen Wünschen.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 68,00 Quadratmetern. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und beherbergt mehrere Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus zwei Zimmern und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt über den Aufzug erreichbar ist.

Der Eingangsbereich führt rechterhand direkt in die Küche. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über den Flur linksseitig ins Badezimmer und weiter zum Schlafzimmer. Vom Flur aus erreicht man ebenfalls das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch eine direkte Verbindung zur Küche besticht. Eine besondere Aufwertung erfährt die Wohnung durch den großzügigen Balkon, der unmittelbar an den Wohn- und Essbereich anschließt. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Durch den gut geschnittenen Grundriss lassen sich verschiedene Gestaltungskonzepte optimal umsetzen.

Das Mehrfamilienhaus mit 65 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 war das Gebäude von der Flutkatastrophe betroffen, wobei hauptsächlich der Keller- und Erdgeschossbereich in Mitleidenschaft gezogen wurden. Die Wiederaufbauarbeiten sind mittlerweile größtenteils abgeschlossen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität macht diese Lage zu einem beliebten Wohnstandort.