Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Peterswerder

Das ca. 1900 erbaute Haus befindet sich seit Jahrzehnten im Besitz einer Familie, die das Objekt laufend instandgehalten hat. Sowohl die jetzigen Eigentümer als auch die Voreigentümer legten bei den zeitgemäßen Modernisierungen Wert darauf, das der Charme und Charakter des Hauses mit den Original Stilelementen erhalten blieb.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 5 modernisierten Wohnungen, sowie einer bereits seit 2016 an einen Friseur vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss, die ebenfalls modernisiert wurde.
Das Haus ist voll vermietet und die Jahres - Ist- Mieteinnahmen betragen 56.820,- Euro.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem überdurchschnittlich gutem Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Vorratskellerraum. Ebenso ist ein Fahrradraum mit Zugang vom Innenhof vorhanden.
Die Beheizung der Wohnungen und der Gewerbefläche erfolgt über eigene Gasetagenheizungen.
Die Heizungen befinden sich alle im einwandfreien Zustand – keine Heizung ist älter als 14 Jahre.
Die Heizungen wurden jeweils erneuert in den Jahren:
1. Wohnungen: 2023 (1.OG) 2023 (2.OG) 2023 (3.OG vorne) 2015 (3. OG hinten) 2023 (4.OG)
2. Gewerbe: 2010
Die Sanierung der Elektrik, der Steig- und Abwasserleitungen erfolgte bereits vom Vorbesitzer in den Jahren ca. 1988/1989.
Die Sanierung bzw. der Anstrich der Fassade erfolgte im Juli 2011
Eine Sanierung und Anstrich der hinteren Fassade erfolgte ab dem 2. OG im Juli 2024.
Die Fenster wurden im Jahr 2021 komplett überarbeitet und gestrichen.
Der Ausbau des oberen Dachbodens zur 5. Wohnung sowie die neue Dacheindeckung erfolgte im Jahr 1993.
In Jahr 1993 erfolgte ebenfalls die Neugestaltung des Innenhofes.
Die Wasseruhren aller 6 Einheiten, einschließlich aller Wasseruhren im Waschkeller mit 5 Waschmaschinen wurden im Jahr 2022 getauscht.
Die Terrasse der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 1994 neu hergestellt.

Der Gasdruckminderer mit Filter wurde im April 2024 erneuert.
Die Erneuerung der Balkonbelege mit Lärche im 4. OG und im 2. OG vorne.
erfolgte im März 2024

Innerhalb der letzten 5 Jahre wurden im Objekt Gesamtinvestitionen von ca. 48.000,- € getätigt. Davon entfielen 36.400,- € für die Erneuerungen der Heizungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.