Erdgeschosswohnung in Pforzheim-Büchenbronn

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Etagenwohnung Gartengeschoss
 Baujahr ca. 1973
 2 Zimmer
 Wohnfläche ca. 43 m²
 Grundstück ca. 1.224 m²
 Barrierefrei
 Extras: Einbauküche, Speicherraum
 Verbrauchsausweis
 Endenergiekennwert: 118,00 kWh/(m²a)
 Bezug: Die Immobilie wird möbliert vermietet ( Wohnen auf Zeit )

Singlewohnung oder Kapitalanlage?

Die gepflegte und gut geschnittene 2--Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem stattlichen Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1973 in hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihre luftige und großzügige Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 43 m² incl. der nach Norden orientierten Terrasse. Zur Wohnung hat direkten Zugang zum Garten,, ideal für einen gemütlichen Tagesausklang. Die Wohnung erreichen Sie barrierefrei über den Hauseingang.

Bodentiefe und große Türelemente bringen viel Licht ins Innere und sorgen damit für ein behagliches Ambiente. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie ein separater Raum im Speicher und ein Kellerraum im Untergeschoss komplettieren das sehr interessante Angebot.

Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

ORTSBESCHREIBUNG

Der Ortsteil Büchenbronn, welcher zwischen den Flüssen Enz und Nagold liegt, befindet sich südlich von Pforzheim und bietet seinen ca. 6.200 Einwohnern eine gute lnfrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckereien sowie Kindertagesstätte, Grundschule und ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Des weiteren befindet sich wenige Minuten von Büchenbronn entfernt der viel besuchte Herrmannsee und Aussichtsturm.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinien des Verkehrsverbunds Pforzheim und ist bequem von Pforzheim aus erreichbar.

Demographietyp Pforzheim:
Typ 7: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und exponierter Wohnlage.

AUSSTATTUNG
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegel, baujahrtypische Dämmung
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster (braun), Rollläden
Treppen:
Betontreppe mit Werksteinbelag
Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne, WC, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen,
TV/Internet:
Unitymedia

ZUSTAND DER IMMOBILIE

Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

ENERGETIK

Ein Energieverbrauchsausweis vom 21.03.2018 ist vorhanden.
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 118kWh/(m²a);
der Primärenergiebedarf bei 129kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten;
Energieeffizienzklasse: D; Hauptenergieträger: Öl


BEZUG

Jederzeit möglich

WOHNGELD

Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit ca. € 152.-- für den Eigentümer.