Dachgeschosswohnung in Kiel-Ravensberg

Wohnen in bester Lage: Die Dachgeschosswohnung bietet mit rd. 35 Quadratmetern eine wohlige Wohnatmosphäre nahe der Holtenauer Straße und Universität.
"Klein - fein - mein!" - So könnte die Devise lauten.

Aufgrund der Dachgeschosslage mit vielen Schrägen beträgt die Wohnfläche rd. 35 Quadratmeter, wobei die Grundfläche rd 53 Quadratmeter beträgt. Die Deckenhöhe beträgt zum Teil 2m - ca 2,25m. Diese Dachstruktur prägt die wohlige Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. Etage) eines wunderschönen Altbaugebäude (ohne Fahrstuhl).

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich inklusive Küchenzeile. Der Fußbodenbelag ist überwiegend mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Bodenbelag des Küchenbereichs ist mit Linoleum/PVC ausgelegt. Sowohl Teppichboden, Linoleum und auch die Küche sollten modernisiert werden.
Der im Grundriss bezeichnete "Abstellraum" wurde von den bisherigen Mietern als Schlafraum genutzte. Dieser ist ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt. Aufgrund der Deckenhöhe ist die Nutzung praktischerweise als Schlafgelegenheit nutzbar.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Hervorzuheben ist die hervorragende Lage (Ecke Bremer Str./ Knooper Weg/ Holtenauer Str.) dieser Wohnung. Die Holtenauer Straße mit den vielen Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften ist fußläufig zu erreichen. Für StudentINNen ist die Nähe zur Universität attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im Leerstand.

Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2023 ergab folgende Zahlungen:
Hausgeldzahlung je Monat an die Verwaltung insgesamt: 197 €/ Monat. Davon rd. 62 EUR für die Betriebskosten und rd. 65 EUR für die Heizung.
Wasser und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Die nicht umlegbaren Kosten (u.a. für die Hausverwaltung und Reparaturen) betragen rd. 71 EUR/Monat.

Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 rd. 25.000 EUR.

Die Wohnung eignet sich für Singles. Aufgrund der angesprochenen Deckenhöhe und der kleinen Wohnfläche ist diese Wohnung ideal für StudentInnen, Auszubildende oder für die Nutzung als Ferien- bzw. Zweitwohnung.