Etagenwohnung in Grünhainichen

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit! Diese großzügige 4-Raum-Wohnung bietet auf ca. 83,5 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Die Wohnung befindet sich im 1. OG links eines Mehrfamilienhauses (BJ 1960) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im idyllischen Örtchen Grünhainichen im Erzgebirge. Sie ist eine von 11 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um eine attraktive und zeitgemäße Wohnfläche zu schaffen. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Wohnzimmer gibt es drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, und das Badezimmer kann durch eine geschickte Sanierung in eine wahre Wohlfühloase verwandelt werden.

- Hohes Entwicklungspotenzial nach einer Sanierung
- Attraktive Grundrissgestaltung
- Ruhige Wohnlage

Vermietungspotenzial:

Für diese Wohnung gibt es bereits Mietinteressenten, die nach Abschluss der Sanierungsarbeiten einziehen möchten. Abhängig vom Umfang der Sanierung ist eine Nettokaltmiete/Monat von ca. 510,00 € bis 530,00 € realistisch.

Die letzte Jahreskaltmiete betrug: 5648,28 €
Die letzte Jahreskaltmiete Stellplatz betrug: 153,36 €
Hausgeld: 318,00 €/Monat
Erhaltungsrücklage: 48.715,55 € (Stand 22.05.2024)

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.