Erdgeschosswohnung in Königswinter

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten 5-Familienhauses, das auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude entspricht dem KfW 55 Standard und wird umweltfreundlich mit einer Luftwärmepumpe beheizt, was für eine besonders hohe Energieeffizienz sorgt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur.
Rechts befindet sich das moderne, hochwertige Designer-Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist und mit exklusiven Sanitäranlagen besticht.
Das geräumige Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite ist nach dem Garten ausgerichtet und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Das etwa 42 m² große Wohnzimmer mit integrierter, indirekter Deckenbeleuchtung und offener Küche ist ein echtes Highlight. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, der mit viel Privatsphäre ausgestattet ist.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Ankleidezimmer, bodentiefen Fenstern und ebenfalls direktem Zugang zum Garten.

Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse und eine angrenzende Sonnenterrasse, die jeweils zur exklusiven Nutzung des Eigentümers vorgesehen sind.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum von ca. 7 m² mit Fenster und Rollläden.
Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung, die sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar sind. Alle Fenster sind dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden und maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 120x60 cm verlegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht für die alleinige Nutzung der Wohnung vorgesehen, sodass Sie Ihre private Oase in vollen Zügen genießen können.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles oder Paare, die eine offene und moderne Wohnatmosphäre lieben und die Nähe zur Natur schätzen, gleichzeitig aber auch eine schnelle Anbindung nach Bonn oder in die Umgebung suchen. Aktuell ist die Wohnung an einen 2-Personen-Haushalt vermietet, wird jedoch bei Verkauf frei übergeben.