Immobilie in Viernheim

**Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche – Erstbezug nach Kernsanierung – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!**

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Viernheim bietet modernes Wohnen auf **83 m² Wohnfläche** sowie **15 m² zusätzlicher Nutzfläche**. Nach einer umfangreichen Kernsanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und wurde mit erstklassigen Materialien hochwertig ausgestattet. Das Beste: **Keine Maklerprovision – der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer!**

**Ausstattungsdetails im Überblick:**

Wohn- und Schlafbereich:
- Edler Echtholzboden mit stilvollen Berliner Leisten sorgt für eine elegante Wohnatmosphäre.

- Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten ein helles, freundliches Ambiente.

- Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck bedient werden können.

**Separate Küche:**
- Die Wohnung verfügt über einen separaten Raum für die Küche, sodass Wohn- und Essbereich klar voneinander getrennt sind.
- Ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche nach Ihren Vorstellungen.

**Badezimmer und Gäste-WC:**
- Das barrierefreie Tageslichtbad wurde mit stilvollen Keramikfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.
- Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ebenfalls mit edlen Keramikfliesen und modernen Armaturen.

Decken und Beleuchtung:
- Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Licht und einen niedrigen Energieverbrauch.

Großer Balkon mit elektrischer Markise:
- Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein. An heißen Sommertagen sorgt die elektrische Markise für zusätzlichen Schatten und angenehme Temperaturen.

Technische Ausstattung:
- Die komplett erneuerte Elektrik bietet modernste Standards und Sicherheit.
- Es ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu **1000 Mbit/s** verfügbar – ideal für Homeoffice und digitales Entertainment.
- Ein 15 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Zur Wohnanlage gehört ein geschützter Fahrradraum sowie ein separater Müllraum**.



**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in der Innenstadt von Viernheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar:

- Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bahn- und Bushaltestelle ist nur 3 Minuten Fußweg** entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
- Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe finden Sie Parks, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.