Etagenwohnung in Pfinztal

Willkommen in diesem charmanten gemischt genutzten Mehrfamilienhaus, das sich in einer zentralen Lage in Söllingen befindet.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet großzügige Wohn- und Gewerbeflächen, die sowohl für Familien und Paare, als auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet sind.

Das Grundstück befindet sich im Teileigentum und umfasst sowohl das Vorderhaus als auch ein rückwärtiges Wohngebäude. Bereits 1951 wurden die Einheiten in Wohnungseigentum aufgeteilt, und es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Dieses Angebot umfasst die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, die bis zuletzt als Gaststätte betrieben wurde, sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.
Die gewerbliche Fläche mit ca. 106 m² verfügt über einen einladenden Gastraum, separate Sanitäranlagen für Gäste bzw. Kunden, und einen weiteren Raum, der durch die vorhandenen Anschlüsse als Küche genutzt werden kann. Die Einheit besitzt die Zulassung als Gastronomiebetrieb.
Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich ein Aufenthaltsraum befindet, der als Umkleide oder Pausenraum genutzt werden kann. Nebendran befindet sich die sanitäre Einrichtung für das Personal, die mit einer Toilette und einer Dusche ausgestattet ist. Ein dazugehöriger Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss vom Hintergebäude, welches über den gemeinsamen Hof zu erreichen ist.
Das Herzstück des Gastraumes stellt der rote Kachelofen dar, der sich gerade in den kalten Monaten durch die eigene warme Sitzbank größter Beliebtheit bei den Gästen erfreut. Der rustikale Kachelofen wird mit Öl beheizt und verleiht der Gaststätte seit je her eine wohlige, gemütliche Atmosphäre.
Die Gewerbeeinheit mit steht bereits leer und kann sofort genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes eine zweite Gewerbeeinheit, die zusammen mit der Wohnung im Dachgeschoss einem anderen Eigentümer gehört und ebenfalls zum Verkauf steht. Diese Einheit hat einen separaten Zugang über die gemeinschaftliche Einfahrt. Sie kann jedoch aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Gastraum direkt mit diesem verbunden werden. Sollte Interesse an einer solchen Erweiterung bestehen, sprechen Sie uns gerne an!
Zur Wohnung gelangt man über den Hof durch einen separaten Hauseingang. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 108 m² und verfügt über ein Wohnzimmer mit Durchgang zu einem Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein besonderer Blickfang ist der Rundbogen zwischen Wohn- und Arbeitsbereich, welcher der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ermöglicht mit ihrer großzügigen Essecke gesellige Abende. Des Weiteren befindet sich im Hinterhaus ein Abstellraum.
Hinweis; die Wohnung ist derzeit vermietet