Immobilie in Augsburg-Kriegshaber

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtbergen/Kriegshaber mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in direkter Umgebung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und Jahr 2002 wurde die gesamte WEG vollständig kernsaniert. In diesem Zug wurden die Penthouse-Wohnungen erst genehmigt und gesamt neu errichtet.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus bei der Kernsanierung durchgeführt: das Dach wurde erneuert, neue Fenster integriert, die Heizungsanlage an das Fernwärmenetz angeschlossen, Aufzüge angebracht, die Elektrik erneuert, die gesamten Leitungssysteme erneuert, die Tiefgarage errichtet, sowie die gesamten Wohnungen modernisiert. Inzwischen wurden auch die Wintergärten modernisiert und mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Das Gebäude wird auch weiter regelmäßig instand gehalten und befindet sich dadurch in einem sehr ansprechenden Zustand.
Die Wohnung, mit zwei Ebenen, befindet sich im 3. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss des Wohnhauses und ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift erreichbar. Man betritt die Wohnung über die Diele mit praktischer Garderobe und gelangt anschließende in das helle, großzügige Esszimmer mit vielen Fensterflächen und guten Stellmöglichkeiten. Wegen der vielen Fenster zur Westseite ist das Zimmer ganztags gut belichtet. Sehr praktisch ist, dass sich der Essbereich gleich neben der Küche sowie dem Westbalkon befindet. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Der Balkon befindet sich direkt davor und ist vom Essbereich aus begehbar. Durch die Süd-Westausrichtung und die schöne Größe lässt sich der Balkon ideal nutzen und ermöglicht im Sommer schön auf dem Balkon zu essen.
Ursprünglich war der Wohnbereich ebenfalls auf dieser Ebene und war als ein großer, offener Wohn-/Essbereich in einem Raum gestaltet. Die aktuellen Eigentümer haben jedoch ein weiteres Zimmer benötigt und haben deshalb den Wohnbereich in den Wintergarten im Dachgeschoss verlegt. Deshalb hat man auf dieser Ebene noch ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer auf der Ost-Seite, gegenüber dem Essbereich, geschaffen. Das Zimmer hat eine gute Größe und ist wegen der zwei Fenster ganztags hell belichtet. Das zweite Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf der Ost-Seite der Wohnung und ist geringfügig größer. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer schön einrichten.
Zwischen den beiden Zimmern wurde das geräumige Badezimmer im Grundriss eingebracht. Das Tageslichtbadezimmer ist auch nach Osten ausgerichtet und verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Auf der gegenüberliegenden West-Seite befindet sich das gut geschnittene und helle Eltern-schlafzimmer. Durch den großzügigen Schnitt lässt sich das Zimmer schön einrichten und nutzen.
Zur 2. Ebene, dem Dachgeschoss, gelangt man über eine massive Treppe von der Diele. Man erreicht direkt den lichtdurchfluteten Wintergarten der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Aufgrund der Rundumverglasung ist dieser Bereich ganztags sonnig und bietet durch die schöne Raumhöhe tolle Nutzungs-voraussetzungen. Der Wintergarten hat eine schöne Größe und lässt sich dadurch ideal einrichten.
Das Highlight der Wohnung ist die große, private Dachterrasse mit idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung. Durch die schöne Größe lässt sich die Dachterrasse in einen Relaxbereich mit Sonnenliegen, einen Essbereich mit Sitzplatz und einen Gartenbereich mit Blumenbeeten etc. unterteilen. Ein wirklich toller Rückzugsort an dem man die Sonne bis zum Untergang auskosten kann und der immer zum Verweilen einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht, welches der Wohnung zugeordnet ist, sowie mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz, der ebenfalls mit erworben werden kann.