Etagenwohnung in Köln-Nippes

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das insgesamt 7 Etagen umfasst. Die Immobilie ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, was den Zugang besonders bequem macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und derzeit zwei Zimmern, bietet die Wohnung ein hohes Potenzial, durch eine einfache Umgestaltung ein weiteres Zimmer hinzuzufügen und den Wohnraum individuell zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit West-Ausrichtung, der einen beeindruckenden Panorama-Blick auf den Dom bietet – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Ausstattung der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, da sie noch über ein altes, innenliegendes Wannenbad, Laminatböden und einfache Holztüren verfügt. Die verbauten doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, während die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt wird. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse.