Etagenwohnung in Neutraubling

In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie und bietet eine perfekte Raumaufteilung für modernes Wohnen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und integriertem Waschmaschinenanschluss ergänzt die moderne Ausstattung. Praktisch ist auch der zusätzliche Stauraum im eigenen Kellerabteil. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2012 umfassend modernisiert. Dabei wurde die Heizungsanlage auf eine elektrische Marmorheizung umgestellt, die Elektrik erneuert und sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Kellerdecke gedämmt. Außerdem wurde das Dach komplett neu eingedeckt. Im gesamten Haus gibt es keine offenen oder aufgeschobenen Sanierungsmaßnahmen und keine Sonderumlagen.

Seit Juli 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.480 €, während das monatliche Hausgeld mit nur 122,- € bemerkenswert niedrig ist. Dadurch ergeben sich geringe Nebenkosten, die eine stabile Rendite begünstigen.

Zögern Sie nicht, sich von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen – ein rundum gepflegtes Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage in beliebter Lage!