Terrassenwohnung in Weilheim in Oberbayern

Das 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtete Landhaus, voll unterkellert, besitzt 3 abgeschlossene Wohnungen, welche nach WEG aufgeteilt einzeln zum Kauf stehen.
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, ist voll unterkellert und befindet sich in sehr gutem baulichem Zustand.

Das Anwesen wird vom Eigentümer mittels ortsansässiger Handwerksfirmen bis zum Sommer 2025 nach den Regeln der Baukunst und energetischen Erfordernissen saniert bzw. modernisiert. Bereits 2024 erfolgte die Installation von zwei Luft-Wärme-Pumpen und Photovoltaikanlage. Die bodentiefen Fenster und Türen (3-fach Verglasung K-Wert 0,6) in allen Wohnungen. Die Wohnungen werden barrierefrei gestaltet.

Eine detallierte Sanierungs- und Modernisierungsbeschreibung ist auf Anfrage vorhanden.

Die zum Süden ausgerichtete helle, von Grünflächen umgebene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 120 m² Wohnfläche. Die Kellerraumfläche beträgt ca. 24 m² und die gesamte Nutzfläche ca. 48 m².

Eine ca. 33 m² große Südterrasse mit Ausweichmöglichkeiten zur Ost- und Westseite lädt den Bewohner bei jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Von der Terrasse aus ergibt sich von allen Seiten aus ein herrlicher Blick in den großen, zur Wohnung gehörenden Garten und die umliegenden, eingewachsenen Gärten mit teilweise altem Baumbestand.

Ein abgeschlossener Garagenstellplatz mit elektrischer Ladestation, Vorraum mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie der Anteil eines Gartenhauses, ca. 6 m² Nutzfläche, gewährleistet die Unterbringung für Kfz, Fahrräder, Gartengeräte, Autozubehör und sonstigen Gegenständen. 1 oberirdischer Kfz-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.

Aufgrund der speziellen Gegebenheiten eignet sich diese Wohnung auch besonders für ältere oder körperlich eingeschränkte Personen.

Ausstattungs-/Einrichtungswünsche können gem. Baufortschritt noch berücksichtigt werden.

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN:
Wohnzimmer ca. 28,41 m² Wfl.
Wohnküche ca. 19,78 m² Wfl.
Schlafzimmer ca. 23,61 m² Wfl.
Kinderzimmer ca. 13,58 m² Wfl.
Flur ca. 11,72 m² Wfl.
Bad/WC ca. 8,97 m² Wfl.
WC ca. 2,58 m² Wfl.
Terrasse 1/3 ca. 11,00 m² Wfl.
SUMME ca. 119,65 m² Wfl.

Keller ca. 24,00 m² Ntzfl.
Anteil Gartenhaus ca. 6,00 m² Ntzfl.
Vorraum Garage* ca. 6,00 m² Ntzfl.
(*gemeinsame Nutzung mit
Dachgeschoss-Wohnung)