Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

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Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine charmante vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in Lannesdorf. Die Erdgeschosswohnung ist von viel Grün umgeben und befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus. Mit viel Liebe zum Detail wurde die idyllische Hofanlage 2009/2010 umfassend saniert und besteht insgesamt aus 7 Wohneinheiten, die jeweils mit einem separaten Eingang versehen sind.

Das Gebäude („ehemalige Stallungen“) wurde ca. um das 19. Jahrhundert (ohne Gewähr)* errichtet und in den 80er Jahren weitestgehend zu den heutigen Wohneinheiten ausgebaut. Das Dach wurde ca. 2002 neu gedeckt und im Jahre 2009/2010 überwiegend neu gedämmt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen diese reizende Wohnung ausreichend Platz. Unterteilt ist sie in eine Diele, eine offene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer (inkl. Kamin), ein modernisiertes Badezimmer und ein helles Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 1999 durchgehend vermietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche PKW-Stellplätze. Das Hausgeld liegt bei 190,- Euro pro Monat. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, Wasserverbrauch, Heizung etc. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung aus dem Jahre 2008.

Für das Grundstück ist zusätzlich eine Erbpacht an den Erbpachtgeber zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. 67,90 € im Monat.

Hinter dem Haus wurde für die Bewohner ein malerischer Gemeinschaftsgarten angelegt, der mitgenutzt werden kann. Hier können Sie unbeschwert ihre Abende genießen.

Räumlichkeiten:
Über die einladende Diele, gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Das helle Badezimmer, das ca. 2019 umfassend modernisiert wurde, ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem weißen Einbauschrank ausgestattet. Anschließend kommen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit seinem eindrucksvollen Kamin. Die offene Küche (Einbauküche) samt Theke bietet Ihnen Platz zum kochen. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und auch die Küche verfügen über einen robusten, pflegeleichten Holzdielenboden.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Charm dieser einzigartigen Hofanlage und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 183,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Heizung: 2008
Baujahr laut Energieausweis: 1900*
Energieklasse: F

* Das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da keine Bauunterlagen vorlagen.