Mehrfamilienhaus zum kaufen in Elztal

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, welches sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus und/ oder als Investitionsobjekt eignet. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jede mit eigenen Wohnungsgrundbuch und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit zur Selbstnutzung oder Vermietung.

Wohneinheit Nr. 1. ((Baujahr 1972, 55/100 Anteile)

Diese Wohneinheit stammt aus dem Baujahr 1972 und verfügt über eine reine Wohnfläche von insgesamt 113,95 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Untergeschoss:
ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet.
Ein Kellerraum, der gemeinsame Heizungskeller und die Waschküche (Zugang zur Wohneinheit Nr. 2 vorhanden, wenn erforderlich). Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den Garten und das Ergeschoss
- Erdgeschoss:
zentrale Diele, von welcher man linkerhand eine praktische Abstellkammer, die Küche, sowie das Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten vorfindet. Weiter in der Diele befindet sich ebenfalls links das geräumige Wohnzimmer (ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse). Geradeaus ist das Tageslichtbad. Rechts davon gibt es zudem zwei weitere Schlafzimmer.
- Außenbereich: Eine große, sonnige Aussichtsterrasse lädt zum Entspannen ein, während der Garten mit einem Gartenhäuschen zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Die Nutzfläche beträgt 86 m² und das Grundstück umfasst insgesamt 711 m². Die Fenster wurden 2010 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während der Rest der Ausstattung dem ursprünglichen Baujahr entspricht. Zusätzlich gehört eine massive Garage zur Einheit, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet.

Wohneinheit Nr. 2 (Anbau 1995, 45/100 Anteile)

-Diese moderne Einheit mit 106,65 m² Wohnfläche wurde geschickt an die bestehende Wohneinheit im UG angeschlossen und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Dach des Anbaus ist gedämmt, die Elektrik und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Im Jahr 2017 wurden zusätzlich der Flur, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit neuen Böden, Verputz und Decken mit integrieter Beleuchtung renoviert. Auf der dazugehörenden Terrasse sorgt ein hochwertiger Glas-Edelstahlsichtschutzzaun (2020) für Privatsphäre, während eine große Sonnenmarkise für angenehmen Schatten sorgt. Der Anbau besteht aus dem Eingangsbereich, Flur, offene Küche mit Esszimmer (Zugang zur Terrasse) und großem Wohnbereich, sep. Gäste-WC, Schlafzimmer mit kleinem Bad en Suite, weiteres Schlafzimmer, großes Badezimmer, Zugang zum Kellerraum, der Waschküche und dem Heizraum.
Beide Wohneinheiten sind strom- und wassertechnisch getrennt, lediglich die Gasheizung (2013) und die Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt. Hier besteht die Möglichkeit, Wärmemengenzähler an den Heizkörpern anzubringen, um die Heizkosten individuell zu erfassen bzw, trennen zu können.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren oder ein Zuhause für mehrere Generationen zu schaffen. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Lage ist dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.