Einfamilienhaus zum kaufen in Eningen unter Achalm

Lage-Lage-Aussichtslage
Einfamilien – Haus mit Doppelgarage

Wohnfläche ca.110 m²,
Nutzfläche ca.100 m²,
Grundstück ca.830 m²,
Baujahr 1936
Betzenriedweg 14 72800 Eningen u.A.

Das große Anwesen liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Eningen, am Fuß des beliebten Wohngebietes Hörnle.
Die sonnige Halbhöhenlage und das große Grundstück garantieren einen hohen Wiederverkaufswert.

Kurzbeschreibung Gemeinde Eningen u.A.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Eningen ist die größte Gemeinde in Baden – Württemberg und ist eingebettet zwischen Achalm und dem Steilabfall der Schwäbischen Alb. Eningen hat eines der schönsten Waldfreibäder unseres Bundeslandes. Der Ort hat ca. 11.000 Einwohner, hier wird sich auch für zukünftige Generationen die Lage und das Umfeld als beste Anlage erweisen.

Die unmittelbare Nähe zur Großstadt Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern macht das Anwesen besonders begehrenswert . Mit dem PKW sind es ca. 6 Minuten in die Reutlinger City, ca. 10 Minuten in die Outletstadt Metzingen und 5 Minuten nach Pfullingen. Vor Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen und in der Nähe jede Menge an Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung nach Reutlingen ist mit dem Stadtbus geregelt, dieser fährt im zwanzigminütigen Abstand.

Details:

Auf der Erdgeschossebene des Gebäudes gibt es folgende Räume, der Wohnbereich, das Esszimmer und die Wohnküche, sowie im Außenbereich die Gartenterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad (mit Fenster) und das separate WC.

Im Jahr 2018 wurde das Dach und die Dämmung erneuert. Hier entstand ein weiteres Kinderzimmer mit einem zusätzlich eingebautem Waschbecken.
Hinzu kam noch ein neues Dachfenster mit elektrischem Außenrollo.

Das Untergeschoss verfügt über einen Gewölbekeller, mit ca. 13 m² Bodenfläche, ein Kellerraum mit ca. 15 m² und ein zweiter Kellerraum mit caq.17 m² ergänzen die UG – Flächen.

Zusammengefasst:

Die Elektrik wurde in den letzten Jahren erneuert, zum Teil sind auch die Wasserleitungen ergänzt worden.
Die Fußböden sind meistens mit Laminat ausgestattet. Die Holzfenster sind in den 90 ziger Jahren ersetzt worden, die Fenster sind an der Außenseite mit einem Metallrahmen verkleidet, dadurch ist das Holz von der Witterung verschont geblieben.
Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt, im Zuge der Erneuerung wurde eine neue Dämmung eingebaut, diese entspricht dem heutigen Baustandart.
Die große Doppelgarage ist 1990 gebaut, das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Die Doppelgarage umfasst ca. 32 m², der zusätzliche Geräteraum hat ca. 11 m², die dahinterliegende Werkstatt/Bastelraum verfügt nochmals über ca. 32 m².
Der obere Teil der Garage ist mit einem Raum von ca.31 m² ausgebaut, die jetzigen Eigentümer nutzen diesen Raum teilweise als Gastraum und Hobbyraum.

Kaufpreis: 525.000,00 €