Etagenwohnung in Würzburg-Grombühl

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten (Gebäude B) aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial.
5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze


Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.
Den ersten Stock erreichen Sie bequem über den Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der genügend Platz für die Aufbewahrung der Garderobe bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden, sowie weißen Wandfließen. Neben dem Waschbecken befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Über den Flur gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer, welches mit einem Linoleumboden ausgelegt ist. Dieser Raum überzeugt mit einer großen Fensterfront und sorgt so für ausreichend Tageslicht.

Anschließend zum Wohnbereich befindet sich eine offene Küche. Hier haben Sie Platz für eine neue Küchenzeile. Am Ende der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher Platz für Ihre Vorräte bietet.

Ein Keller bietet den Mietern Stauraum für persönliche Gegenstände und andere Utensilien.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz, der die Möglichkeit bietet, das Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 103,28 €
Heizkosten: 49,36 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 47,60

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74

Instandhaltunsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Wohnungen : 375.326, 52 €
Instandhaltunsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Tiefgarage : 325.732,44 €

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Die Wohnung ist leerstehend und bereit für einen neuen Mieter oder eigenen Nutzer.

Bei einer Kaltmiete von 550 € und einem Mietzins von 70 € für den TG- Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 3,9 %.

Zum Kaufpreis von 181.500 € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 199.500 €

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