Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Mündelheim

Es handelt sich bei dieser jungen Immobilie aus dem Jahre 2005 um ein wunderschönes und vor allem gut gelegenes Zweifamilienhaus.
Bei Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem hellen und einladenden Treppenhaus, welches Sie geradeaus in eine Erdgeschoßwohnung, eine Obergeschoßwohnung und in den Keller führt. Die Immobilie wurde in einer Wanne erbaut, so dass auch bei einem steigenden Grundwasserspiegel, nicht mit Feuchtigkeit oder Nässe zu rechnen ist.

Im Erdgeschoß finden Sie auf ca. 89,19 m², neben einem großen Wohn- und Essraum, eine ausreichend große Küche, ein Gäste-WC und eine angrenzende Terrasse in Südausrichtung, sowie den Zugang zum Garten. Zur Erdgeschoßwohnung gehört eine übergroße Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, die auch vom Garten aus erreichbar sind.
Aus dem Wohnzimmer führt eine stabile und breite Treppe in den Souterrain, um einen weiteren Raum, ein Schlafzimmer und ein großes Fensterbad zu erreichen.

Das derzeit vermietete Obergeschoß bietet auf ca. 69,07 m², ebenfalls einen Wohn- und Essraum, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie ein kleines Zimmer, aus dem Sie über eine Treppe auf den Spitzboden gelangen. Angrenzend an das Wohnzimmer verfügen Sie über eine traumhafte Dachterrasse.
Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Um die Privatsphäre der Mieter im OG zu wahren, wurden keine Fotos gefertigt.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 79 Jahren. Erbpachtgeber ist die Stadt Duisburg. Der Erbpachtzins beträgt monatlich 203,00 Euro, kann aber zu einem Verkehrswert von derzeit 77.000,00 Euro, abgelöst werden.

Durch die vermietete Einheit ist das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Neugierig geworden?
Wenn ja, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und unseren gemeinsamen Besichtigungstermin.