Etagenwohnung in Nürnberg-Eibach

Diese Exklusive und wunderschöne 3-Zimmer Souterrainwohnung befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Nürnberg Eibach. Die ca. 53,82 m² große Wohnung überzeugt mit ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Energieeffizienz ist durch den durchdachten Ausbau und die hochwertige Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und Dämmung Energieeffizienzklasse A.

Die Objektbilder sprechen für sich! Schauen Sie sich die Wohnung gerne vor Ort an.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 14.256,20€ an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen.

Zusätzlich profitieren Kapitalanleger in hohem Maße von der degressiven Abschreibung und können sich lukrativste steuerliche Vorteile durch den Kauf der Wohnung sichern. Durch die hohe AfA (5 % degressiv) in den ersten Jahren entsteht ein größerer steuerlicher Verlust, der zu einer beträchtlichen Steuerersparnis führen kann, sofern Sie anderweitige positive Einkünfte haben. Sprechen Sie uns gerne für die Beispielrechnung unseres Steuerberaters bei der Besichtigung an.

Der offene Wohn- und Essbereich der Wohnung ist an die große Terrasse angebunden, welche an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt. Die hervorragende Süd-/Westausrichtung lässt alle Herzen der Sonnenanbeter höherschlagen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 -Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Auch das Bad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die Dusche im hocheleganten Design und der schicke Waschbeckenunterschrank runden das Badezimmer stilvoll ab.

Sie suchen eine gemütliche und zusätzlich stilvolle moderne Wohnung? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie diese charmante 3 -Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und Vereinbaren Sie jetzt gleich einen Besichtigungstermin.