Villa zum kaufen in Magdeburg-Leipziger Str

Die hier zum Verkauf stehende denkmalgeschützte Villa in der Humboldtstraße 9a ist ein Baudenkmal und befindet sich südlich der Innenstadt Magdeburgs, im angesagten Lenné-Viertel mit seinen exklusiven Villen.

Die Lage im Herzen Magdeburgs in einer grünen Villen-Gegend ist als außergewöhnlich anzusehen und gekennzeichnet durch eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn. Der Klosterbergegarten, die Elbe sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Villa liegt in einem geschlossenen Grundstück, welches somit Privatsphäre gewährleistet. Ein alter Baumbestand der Umgebung rundet diesen Eindruck ab.

Die östliche Grundstücksgrenze liegt an den Gleisanlagen der Deutschen Bahn. Hierbei möchte ich ausdrücklich darauf hinweisen, dass im Jahr 2027 geplant ist, die Bahnstrecke entlang des Villenviertels mit einer Schallschutzwand zu versehen. Entsprechende Verträge und Dienstbarkeiten zum Nutzungsrecht wurden mit der Deutschen Bahn bereits vereinbart.

Die um 1933 errichtete Villa wurde im Jahr 1993 komplett saniert und umgebaut. Der Innenausbau ist gekennzeichnet durch größtenteils Original-Parkettfußboden und teils Original-Schiebetüren mit Glasausschnitten, welche unbedingt erhaltenswert sind.

Während der Sanierung wurde das 1.Obergeschoss aufgestockt und ein zusätzlicher verglaster Wohnraum geschaffen. Das Dachgeschoss wurde als Wohnung ausgebaut und eine großzügige Dachterrasse angelegt. Im Jahr 2010 wurde die Dachterrasse erneuert und im Jahr 2020 das Vordach neu eingedeckt.

Auf dem Grundstücksareal sind bis zu 9 PKW-Stellplätze vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass die Villa unter Denkmalschutz steht. Die möglichen steuerlichen Vorteile besprechen Sie bitte mit dem steuerlichen Berater Ihres Vertrauens.