Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Altstadt-Nord

Gelegenheit!! nach umfassender Sanierung.

Zum Verkauf kommt hier dieses Mehrfamilienhaus mit ca.433 WoFl, aufgeteilt in 6 Wohneinheiten und auf ca. 141qm Eigengrundstück. Die Sanierung der Immobilie liegt in den letzten Zügen und das Ende aller Maßnahmen wird zum 30.März mit erfolgter Bauabnahme erwartet. So dass dann die wohnwirtschaftliche Nutzung vollumfänglich beginnen kann.
Die vier Etagenwohnungen (1-4 OG) sind ab dem 1. Feb. 2025 vermietet- ist NMK /n p.a. 70.320€.
Ideale Wohnungsgrößen von 65-93qm mit 3-Zimmern. Erwähnenswert ist die neu entstanden Studio-Wohnung (Maisonette) mit Loggia und ebenso die neu entstanden Souterrain Wohnung mit Terrasse

Mit genehmigter Nutzungsumwandlung wurde das Erdgeschoss (Souterrain) zu Wohnraum und das Dachgeschoss zu seiner Studio-Wohnung ausgebaut.

Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsleitungen, Bodenbelege wurden erneuert. Das Dach wurde gedämmt und ebenfalls erneuert. Die Fassade ebenso erneuert. Der Keller in Teilen ausgeschachtet, neue Kellerräume sind entstanden und diese wurden abgedichtet.

Die aktuellen Mietverträge sind indexiert und können auf Wunsch übermittelt werden.
Die Maisonette und das Souterrain wird nach Fertigstellung ebenfalls vermietet.

Eine durchschnittliche Vermietung von 21,20€/qm ist realisiert, mit den weiteren zwei Wohnungen wäre eine Sollmiete von ca. 110.000€ NKM/p.a. möglich.

Eine Teilungserklärung wird derzeitig angestrebt.