Etagenwohnung in Penzberg

Ein stimmiges Gesamtpaket! Diese Beschreibung trifft hier den Nagel auf den Kopf.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Penzberg (Reindl) und lässt so gut wie keine Wünsche offen. Insgesamt umfasst die Wohneigentümergemeinschaft 8 Parteien, verteilt auf 2 Hauseingänge. Die Ausstattung ist gehoben und in einem sehr guten Zustand, der Balkon ist großzügig, nach Süden ausgerichtet und man kann die Ruhe und die Aussicht genießen.

Die zwei Zimmer (Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer) sind großzügig und praktisch geschnitten, das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, in der kompletten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt.

Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe sowie eine kleine Abstellmöglichkeit/Lagermöglichkeit (Nische).

Komplettiert wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum (gemauerter und abschließbarer Raum), den allgemeinen Räumen wie Fahrradkeller und Waschküche sowie der geräumigen Tiefgarage (1 Einzelstellplatz für 25.000€). Der Gesamtpreis für die Wohnung inkl. Keller und Tiefgarage beläuft sich somit auf 360.000€.

Die Wohnung ist seit Juni 2023 sehr gut an eine junge und zuverlässige Frau vermietet.
Die Kaltmiete für die rd. 60 m² beträgt derzeit 900€ + Tiefgarage 70€.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 170€.
Gesamtmiete somit bei 1140€ im Monat.

Das Hausgeld beträgt monatlich 219 € ( ca. 2630€ pro Jahr), davon sind ca. 1850 € umlegbar, 410 € nicht umlegbar und 360 € für die Instandhaltungsrücklage (Wohnung und Tiefgarage).

Die Instandhaltungsrücklage rein für die Wohnung beträgt per 31.12.2023 ca. 5300€ und für die Tiefgarage ca. 430€. Derzeit stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an und es sind auch keine geplant.