Erdgeschosswohnung in Waldbronn

Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wurde im Oktober 2023 nach einer Kernsanierung fertiggestellt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt und monatliche Einnahmen von ca. 1.650 € erzielt.

Das Gebäude verfügt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe , die Heizung und Warmwasser umweltfreundlich und effizient bereitstellt. Zusammen mit der Photovoltaikanlage (5 kWp) , deren Ertrag nach Eigentumsanteilen verteilt wird, sorgt dies für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre hervorragende Energieeffizienz: Der Bedarfsausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur 39,4 kWh/(m²·a) .

Der provisionsfreie Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die die Nutzung als Ferienwohnung verlängern oder die Immobilie regelmäßig vermieten möchten. Alternativ eignet sich die Wohnung auch perfekt für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger und zentraler Lage suchen.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2 (großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliches Schlafzimmer)
Badezimmer: Modern mit Dusche und Badewanne
Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett
Heizung: Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energie: Strom + Photovoltaikanlage (5 kWp) mit Ertragsverteilung gemäß Eigentumsanteilen
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A (39,4 kWh/(m²·a))
Besonderheiten: Erstbezug nach Kernsanierung, hochwertige Materialien, zentrale und ruhige Lage

Vermietungsmöglichkeiten:
Ferienwohnung: Aktuelle Einnahmen von ca. 1.650 € monatlich
oder langfristige Vermietung