Einfamilienhaus zum kaufen in Wald

Hier bietet sich die Gelegenheit ein gemütliches Einfamilienhaus zu erwerben, welches im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das gemütliche Haus hat eine Wohnfläche von 98m² die auf 2 Geschossen verteilt sind, ein Grundstück von ca. 329m², einen Balkon sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Weiter gibt es auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten für 3 - 4 PKW. Allgemein befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Beheizt wird das Haus mit Boiler (Warmwasser) und modernen Elektro-Radiotoren.

Die gesamten Nebenkosten für das Objekt belaufen sich aktuell auf ca. 300€ monatlich und ist somit vergleichsweise günstig im Unterhalt.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.760€. Das Mietverhältnis besteht seit November 2023.

In dem Einfamilienhaus wurden zwischen 2018 und 2023 folgende Modernisierungen vorgenommen:

- Generalsanierung Bad (April 2020)
- Erneuerung der Haustüre, Kunststofffenster und der Terassentüre (Oktober 2022)
- Erneuerung Küche (April 2017)
- Markise mit Fernbedienung
- Neue Wasserleitungen
- Neue Elektrik samt modernen Elektroradiatoren
- Renovierung der Fußböden

Raumaufteilung:

Das Kellergeschoss bietet Platz für zwei Lagerräume, sowie einen Haustechnikraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit einer Einbauküche, sowie ein separates WC. Durch den Wohn-/Essbereich gelangt man auf die angrenzende Terrasse. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Abstellraum, sowie ein Arbeitszimmer.

Der Balkon mit einem tollen Ausblick ins Grüne lädt zum entspannen und verweilen ein. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich rundet das Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit das angrenzende Bauernhaus, mit zwei großen Wohnbereichen und einem angebautem Scheunenbereich ebenfalls zu erwerben, das Angebot finden Sie bei unseren weiteren Immobilien - Annoncen oder auf www.staudacher-baganz.de.

Bei Interesse an unserem Angebot senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal, anschließend erhalten Sie über eine E-Mail unser digitales Exposé inkl. genauer Adressangabe.

Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Vor- Ort- Besichtigung an.

Wir freuen uns auf Sie.

Freundliche Grüße

Staudacher & Baganz Immobilien