Souterrainwohnung in Aachen-Walheim

Diese charmante Eigentumswohnung in Wahlheim bietet ca. 57,64 m² Wohnfläche und wurde 2024 vollständig renoviert. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1996, das in zweiter Reihe liegt und somit vom Straßenlärm geschützt ist. Die Wohnung selbst befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses und bietet dadurch doppelte Ruhe – ideal für entspanntes Wohnen.

Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten zur alleinigen Nutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die neue Hybridheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Heizungsanlage mit zukunftsorientierten Technologien (Wärmepumpe, Solarenergie) zu ergänzen. Durch die neue Heizungsanlage wird der Energieausweis voraussichtlich ein besseres Ergebnis zeigen, ein aktualisierter Ausweis wurde jedoch noch nicht erstellt.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Kapitalanlage: Die gefragte Wohnlage, der gepflegte Zustand und die direkte Verfügbarkeit bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Einnahmen.

Wahlheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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