Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grafenau (Niederbayern)

Dieses charmante Zweifamilienhaus, gelegen im idyllischen Feriendorf Vogelthenne in Haus i.W., wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideale Wohnbedingungen.

Das Haus wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der ein WDVS installiert, 2-fach verglaste Holzfenster eingesetzt und das Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert wurden. Zudem wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert.

Weitere Renovierungsarbeiten folgten im Jahr 2019, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der beiden Boiler und die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss.

Im Jahr 2022 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der mit 4-fach verglasten Fenstern und moderner Dämmung ausgestattet ist.

Das Haus wird durch einen Kachelofen im Erdgeschoss und einen Schwedenofen im Dachgeschoss beheizt, während die Warmwasserversorgung über je einen Boiler erfolgt. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem 36 qm großen Balkon und einem großzügigem Garten.
Außerdem gibt es ein Holzlager, sowie einen kleinen Abstellraum unterhalb der Außentreppe zum DG. Hier finden Sie auch einen Starkstromanschluss.

Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Sichtdachstuhl verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, während ein eigener Zugang die Privatsphäre erhöht. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Dachgeschoss aktuell für 650 € kalt vermietet ist, wodurch ein erheblicher Anteil der zu erwartenden Kreditrate gedeckt werden kann.

Dieses gepflegte und stetig modernisierte Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Funktionalität, naturnaher Lage und einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit.

EG:

Wohnen: ca. 20,14 qm
Essen: ca. 21,60 qm
Kochen: ca. 11,82 qm
Schlafen 1: ca. 11,60 qm
Schlafen 2: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 4,14 qm
Flur: ca. 4,50 qm
Terrasse: ca. 15,00 qm ( davon 1/2: ca. 7,50 qm )
= 92,90 qm

DG:

Wohnen/Essen/Kochen: ca. 47,00 qm
Schlafen/Ankleide: ca. 11,60 qm
Bad: ca. 16,10 qm
Balkon: ca. 36 qm ( davon 1/2: ca. 18,00 qm )
= ca. 92,70 qm

entspricht = ca. 185,60 qm

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