Einfamilienhaus zum kaufen in Hohwacht (Ostsee)

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt an der Hohwachter Bucht, nahe eines Buchenwaldes und eines Naturschutzgebietes. Für einen Erholungsspaziergang müssen Sie nicht ins Auto steigen, zu Fuß erreichen Sie den Ostseestrand in nur 10 Minuten. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Einzelhaus beherbergt 2 separate Wohneinheiten und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu berücksichtigen ist dennoch ein Feuchtigkeitsschaden in 2 Räumen des Untergeschosses, entlang der Straße. Hier gilt es die Abdichtung der betroffenen Untergeschoss-Außenwand nachzuarbeiten.

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 335 m² Wohn- und Nutzfläche gemäß DIN 277. Davon entfallen 171 m² auf die beiden nachfolgenden Wohneinheiten.

Die EG Wohnung ist seit dem 10.01.1999 vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt 610,- Euro p.m. zzgl. 140 Euro Nebenkosten.

Die DG Wohnung ist seit dem 01.12.2013 vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt 400,- Euro zzgl. 200,- Euro Nebenkosten.

Das Untergeschoss wurde von den Eigentümern zu Wohnzwecken ausgebaut und ist mit 137 m² entsprechend groß. Eine Nutzungsänderung (hin zu Wohnraum für den dauerhaften Aufenthalt) wurde aber seitens der ehemaligen Eigentümer für das Untergeschoss bisher nicht beantragt. Hinzu kommen noch einmal 27 m² Fläche für das Treppenhaus der Immobilie.

Sie entscheiden, eine Zusammenlegung aller Flächen zur Nutzung eines großzügigen Einfamilienhauses ist genauso denkbar wie die weitere Fortführung der bestehenden Flächen.