Haus zum kaufen in Scharbeutz

Ihr Wohntraum an der Ostsee in der Lübecker Bucht.
Das exklusive Friesenhaus steht auf ca. 577qm Eigenland in einem bevorzugten verkehrsberuhigten Wohnviertel in Sackgassenlage von Scharbeutz und nur ca.250m vom feinem Ostseestrand entfernt.

Das Grundstück ist von einer schönen, ca. 2,5m hohen Rotbuchenhecke komplett eingewachsen.

Das Objekt ist sehr gepflegt und der Garten ist liebevoll angelegt worden. Es handelt sich hierbei um eine massive Bauweise mit einem rötlich / gräulichen Klinker und als Kontrast mit weißer Klinkerfuge versehen. Weiße ISO-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und einer sehr schönen Hauseingangstür (Entree') runden das Gesamtbild ab!

In dem wunderschönen Friesenhaus befinden sich 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Duschbäder und 1 Vollbad mit Whirlpool, ca. 210 qm Wohn-und Nutzfläche insgesamt. Neben dem Haus steht ein Doppelcarport (9 x 5 m) für 2 PKWs, sowie ein Abstellraum für Gartengeräte/ Werkstatt und Fahrräder.

Weiter befinden sich an der Immobilie 2 Terrassen, für den östlichen Souterrainbereich und mit Südausrichtung am Erdgeschoß. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Ein Rückbau der Leichtbauwand ( Souterrainteiler ) ist einfach realisierbar und es bedarf keine Erneuerung der Bodenfliesen durch den Rückbau. Sie betreten die Einliegerwohnung durch das Wohnzimmer mit Blick zur schön eingewachsenen Terrasse. Von dem gemütlichen Wohnraum gelangen Sie in das Schlafzimmer, zur Einbauküche und in das Duschbad.

Der großzügige Kellerbereich bietet Platz für einen Waschkeller, eine Sauna und einen Vorratsraum.


Der Spitzboden ist über eine Falltreppe vom Obergeschoss erreichbar und als Lagerstätte für Koffer, Sportgeräte usw. gedacht.


Energieeffizienz durch Fernwärme !!! Lt. Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch: 60 kWh/ qm/a

Die nach Süden ausgerichtete sonnige Terrasse (30qm) ist mit einer über 12 qm / 90' Überdachung und mit ESG-Glas zum Garten hin, sowie mit einer 5 x 3 m Markise ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache mit den Eigentümern zeitnah übernommen werden.

Im Erdgeschoß dieser exklusiven Immobilie befindet sich eine 12 qm große Küche mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche, sowie einer Sitzgruppe mit Zugang zur südlich ausgerichtete Terrasse.

In der lichtdurchfluteten Wohnstube mit bodentiefen Fenstern ( ca. 34 qm groß ) ist ein schöner Specksteinkaminofen installiert, der die Wärme speichert und für eine angenehme wohlige Wärme sorgt. Er macht auch optisch einen schönen Eindruck.

Die modern gehaltenen Badezimmer sind alle mit Handtuchwärmer-Heizkörper ausgestattet, welche ebenfalls für eine angenehme Wärme sorgen. Von der Diele /Flur aus, gelangt man über die schöne Echtholz Buchentreppe (offenes Treppenhaus) in den Kellerbereich, sowie entgegengesetzt ins Obergeschoß des Hauses. Das Erdgeschoß sowie Kellergeschoss ist komplett gefliest, das Obergeschoß ist mit hochwertigem Teppich ausgelegt. Im ganzen Haus sind Buchenfarbige Türen, im Erdgeschoß mit außenliegenden Intarsien eingebaut. Es ist eine Wasser Entkalkungsanlage eingebaut worden.

Energieeffizienz durch Fernwärme !!! Lt. Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch
60 kWh/(m²·a)


Weitere Fotos von Innen, gerne auf Anfrage !
Alle in dem Angebot enthaltenen Angaben sowie Abmessungen beruhen auf den originalen Bauplänen. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung sowie Gewährleistung !

Zur Info:
Auf diese Seite war es nicht möglich eine richtige Geschossangabe zu machen. Anstatt 2, muss es 1,5 Geschosse heißen, zzgl. Kellergeschoss. Wir bitten dieses zu beachten !

Stichworte:

Stellplatz vorhanden, Doppelcarport vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2