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Immobilie in Nürnberg-Dutzendteich

**Die perfekte Kombination, Traumhafte Wohnung in toller Lage**

90478 Nürnberg, Dutzendteich
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Kaufpreis
289.000 €
Zimmer
3
Fläche
69 m²
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Objekt-ID: 36569837

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 69.00 m²
Etage: 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 289.000 €
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Preis/m²: 4.188,41 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1950
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 184,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer hochwertigen Sanierung und einer idealen Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde 2019 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik erneuert und eine Gasetagenheizung mit einer Junkers-Therme sowie neuen Heizkörpern installiert. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche ausgestattet und das separate Gäste-WC wurde ebenfalls komplett neu gestaltet.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Küche, Bad und Gäste-WC mit eleganten Fliesen versehen sind. An der Frontseite der Wohnung wurden 2021 neue Fenster eingebaut, die mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet sind. Zusätzlich wurde eine neue Eingangstür eingebaut und alle Wände sowie Decken frisch verputzt.

Die Wohnung bietet eine offene Küche, die mit einer maßgeschneiderten, hochglänzenden Einbauküche inklusive Siemens-Geräten (Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank) ausgestattet ist. Ein Dachboden und ein Kellerabteil stehen als zusätzliche Stauräume zur Verfügung. Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und machen die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Energiewert: 184,1 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: F; Ausweistyp: Energiebedarf; Energieträger: Gas

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *
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Lage

90478 Nürnberg
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Nürnberg Dutzendteich

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.674,63 €/m² in Nürnberg - Dutzendteich. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 3.939,17 €/m².

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