Doppelhaushälfte zum kaufen in Grefrath

Zum Verkauf steht eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959, die sich durch ihre flexible Nutzung und großzügige Raumaufteilung auszeichnet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grefrath und bietet ein Gesamtgrundstück von ca. 620 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² und der Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus oder als Kombination von Haupt- und Einliegerwohnung, ist dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Ein Anbau zur Erweiterung eines Kinderzimmers wurde 1979 realisiert, was die Funktionalität der Immobilie unterstreicht. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro.

Aufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 90 m²):
• Eingangsbereich mit Diele
• Gäste-WC und Badezimmer
• Kinderzimmer
• Großer Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss / Einliegerwohnung (ca. 59 m²):
• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Küche
• Diele
• Großzügige Dachterrasse (18 m²)

Die Einliegerwohnung ist autark und ideal für die Vermietung oder als Wohnbereich für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste.

Außenbereich:
• Angelegter Garten mit Terrasse
• Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
• Brunnenanlage

Besonderheiten und Zustand
• Das Haus wurde in einer Wanne gebaut, was einen zusätzlichen Schutz vor Feuchtigkeit bietet.
• Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten
Zustand präsentiert.

Nutzung und Potential:

Das Haus eignet sich sowohl für Familien, die ein geräumiges Eigenheim suchen, als auch für Kapitalanleger. Die vermietete Einliegerwohnung kann weiterhin als Einnahmequelle dienen oder bei Bedarf in den Wohnraum integriert werden. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem Möglichkeiten zur weiteren Nutzung oder Erweiterung.

Fakten im Überblick
• Baujahr: 1959
• Grundstücksgröße: ca. 620 m²
• Wohnfläche: ca. 149 m² (EG ca. 90 m², OG ca. 59 m²)
• Dachterrasse: ca. 18 m²
• Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 400 € / Monat (kalt)
• Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vorhanden